plynová kotelna
Naše společenství chce vystavět plynovou kotelnu, v současné době jsme napojeni na CZT.Investii kotelny nelze hradit z FO,a máme problém jak kotelnu v účetnictví vést.Nejjednodušší by bylo ji vést jako majetek SVJ, na kterém by se podílel každá vlastník bytu podle podílu na společných prostorách.Úvěr na kotelnu budeme hradit příspěvkem každého vlastníka na kotelnu podle výše splátek úvěru.Obdobně máme problém s kamerovým systémem, jak jej účetně zařadit.Odkoupili jsme kočárkárnu z FO, alekam jí zařadit? Moné by bylo vydat prohlášení vlastníka budovy, kterým by se budova zhodnotila. Děkuji za radu. Vitouš
"Investici kotelny nelze hradit z FO"
Jistěže nelze, neboť vy žádný FO nemáte. Má snad vaše SVJ vlastní příjem, použitelný k tvorbě účetní rezervy?
"... majetek SVJ, na kterém by se podílel každý vlastník bytu podle podílu na společných prostorách"
Mícháte hrušky a jablka dohromady. Majetek SVJ je majetkem SVJ (právnické osoby). Vlastníci jednotek se na něm nijak spoluvlastnicky nepodílejí.
"Úvěr na kotelnu budeme hradit příspěvkem každého vlastníka na kotelnu podle výše splátek úvěru."
Zdá se, že se chystáte švindlovat s cenou vyrobeného tepla. Vezme-li si SVJ úvěr na vybudování vlastní kotelny v domě, výpočtově správné je zahrnout splátky úvěru do nákladů na teplo - jako součást kalkulace věcně usměrněné ceny tepla. Vlastníci jednotek nebudou splácet cizí úvěr, to je přece nesmysl. Budou platit za teplo, každý podle své spotřeby.
Jenomže při této metodicky správné kalkulaci vycházívá cena tepla jen o málo nižší než z centrálního zdroje. A určitě vyšší, než byly optimistické sliby (ve kterých se "zapomnělo" na počáteční investici, opravy, údržbu po celou dobu životnosti a na obnovu kotelny, až po 20 letech doslouží).
-----------------------------------------------------------------------------
"Odkoupili jsme kočárkárnu z FO, alekam jí zařadit?"
FO nemáte. Jestliže SVJ odkoupilo místnost, která byla dříve kočárkárnou, pak se tak mohlo stát jedině tímto postupem:
(a) stavební úřad vydal souhlas se změnou účelu užívání stavby (namísto kočárkárny nebytový prostor kancelář nebo sklad),
(b) na základě změněného Prohlášení vlastníka budovy vznikla na místě kočárkárny nová jednotka a byla zapsána do katastru,
(c) jednotku koupilo od dosavadního vlastníka SVJ.
Nebytovou jednotku účetně zařadíte jako každý jiný nemovitý majetek a přihlásíte se k platbě daně z nemovitosti. SVJ se tím stává součástí sebe sama jako vlastník jednotky, se stejnými právy a povinnostmi jako mají ostatní vlastníci jednotek.
lake
„SVJ se tím stává součástí sebe sama jako vlastník jednotky, se stejnými právy a povinnostmi jako mají ostatní vlastníci jednotek.“
Nikoliv. Zákon tento speciální případ řeší odchylně.
Víte, pane Kohoute,
Správně jsem měl napsat, že SVJ se stává členem sebe sama. Pokud Vás tato záměna slov zmátla, omlouvám se.
lake
No to jsou ale hovadiny. Je to udělané tak, aby to nefungovalo. A já pořád nemohl přijít na to, proč to nesmyslné podvojné účetnictví. Už je mi to jasné. Máš na účtu peníze, ale nesmíš je na pořízení kotelny použít. Musíš tu kotelnu zaplatit zvlášť, nejlépe dvakrát. Jednou platíš do fondu podle m2 a peníze nesmíš použít a podruhé to splácíš výpočtově jako cenu tepla. Cituji: „Správné je zahrnout splátky úvěru do nákladů na teplo – jako součást kalkulace věcně usměrněné ceny tepla.“ Copak společenství prodává teplo svým členům? A co takhle? Jdeš si koupit pračku, máš na účtu peníze a nesmíš je použít, protože se musíš vzít půjčku. Půjčky, půjčky, půjčky. Naší nejmoudřejší by měli schválit zákon, že pořizovat cokoliv si můžeš jenom když máš půjčku. Scestný systém. Rohlík na splátky, při placení si vybereš u poklady půjčky a šťastně jdeš domů, jak jsi dobře nakoupil. Ať žije kocourkov.
Poslední komentáře