"Investici kotelny nelze hradit z FO"
Jistěže nelze, neboť vy žádný FO nemáte. Má snad vaše SVJ vlastní příjem, použitelný k tvorbě účetní rezervy?

"... majetek SVJ, na kterém by se podílel každý vlastník bytu podle podílu na společných prostorách"
Mícháte hrušky a jablka dohromady. Majetek SVJ je majetkem SVJ (právnické osoby). Vlastníci jednotek se na něm nijak spoluvlastnicky nepodílejí.

"Úvěr na kotelnu budeme hradit příspěvkem každého vlastníka na kotelnu podle výše splátek úvěru."
Zdá se, že se chystáte švindlovat s cenou vyrobeného tepla. Vezme-li si SVJ úvěr na vybudování vlastní kotelny v domě, výpočtově správné je zahrnout splátky úvěru do nákladů na teplo - jako součást kalkulace věcně usměrněné ceny tepla. Vlastníci jednotek nebudou splácet cizí úvěr, to je přece nesmysl. Budou platit za teplo, každý podle své spotřeby.

Jenomže při této metodicky správné kalkulaci vycházívá cena tepla jen o málo nižší než z centrálního zdroje. A určitě vyšší, než byly optimistické sliby (ve kterých se "zapomnělo" na počáteční investici, opravy, údržbu po celou dobu životnosti a na obnovu kotelny, až po 20 letech doslouží).
-----------------------------------------------------------------------------
"Odkoupili jsme kočárkárnu z FO, alekam jí zařadit?"
FO nemáte. Jestliže SVJ odkoupilo místnost, která byla dříve kočárkárnou, pak se tak mohlo stát jedině tímto postupem:
(a) stavební úřad vydal souhlas se změnou účelu užívání stavby (namísto kočárkárny nebytový prostor kancelář nebo sklad),
(b) na základě změněného Prohlášení vlastníka budovy vznikla na místě kočárkárny nová jednotka a byla zapsána do katastru,
(c) jednotku koupilo od dosavadního vlastníka SVJ.
Nebytovou jednotku účetně zařadíte jako každý jiný nemovitý majetek a přihlásíte se k platbě daně z nemovitosti. SVJ se tím stává součástí sebe sama jako vlastník jednotky, se stejnými právy a povinnostmi jako mají ostatní vlastníci jednotek.

lake