Oprava kliky okna
Dobrý den, jak je to s vlastnictvím oken? Jsou součástí bytové jednotky a tudíž si je logicky v případě rozbité kliky nebo kování musí opravit vlastník bytové jednotky na své náklady? Jeden náš milý soused neustále požaduje proplacení opravy kliky a kování okna z peněz SVJ, jelikož by prý měla okna být součástí společných částí domu. Prý existuje rozhodnutí nejvyššího soudu, který rozhodl, že okna jsou vždy součástí hlavních svislých konstrukcí a tudíž součástí společných částí domu. Můžete mi prosím poradit? Moc děkuji za každou radu.
Problematice se věnuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb., Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. Je prováděcím předpisem k NOZ. Kopie části textu:
§ 4 Drobné opravy podle věcného vymezení
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují
b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu,
§ 6 Roční limit nákladů
(1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.
Závěr si na podkladě prostudování celého nařízení a vyhledání dalších relevantních informací udělejte sám. Podle mne žádat SVJ o proplacení opravy kliky na okně je velmi odvážný počin bez naděje na úspěch.
Ano, máte pravdu, je už uvedeno níže. Ale vezměme to z jiného konce, tj. pokud ani nájemce nemá nárok na úhradu takových oprav, je reálné očekávat, že by na jejich úhradu mohl naléhat vlastník? Já jsem toho názoru, že ne. SVJ mj. není zřízeno za účelem sociálního bydlení. Tam má rezervy stát a neměl by očekávat, že řešení chyb v jeho bytové politice se ujme soukromý subjekt.
Vás neťuklo, co by měl ??? opravovat, pro koho je to nařízení? SVJ by
se staralo o malování bytů, vanu a pod. co je tam uvedeno? Tazatel uvádí
SVJ! Čtěte vše:
§ 3 Drobné opravy bytu.
Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud
je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a
to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.
9. Březen 2018 – 11:50
Máte pravdu, že jsem se přehlédla. Pokud to považujete za neťuknutí, je to váš názor. Stále nerozumím zdejšímu zvyku navážet se do konkrétních přispěvatelů, kteří projeví zájem poradit, byť mohou udělat chybu. Já se za své chyby nestydím, naopak, považuji je za běžný lidský projev. Diskusní fórum je o sdílení názorů, poznatků, ne mocenským bojem o ovládnutí fóra. A také ne o zostuzování jednotlivých přispěvatelů jen proto, že nemají shodný názor s většinou nebo že se prokazatelně mýlí. Kultura diskuse se odvíjí od schopnosti diskutovat o názorech, ne od schopnosti napadat nositele těchto názorů.
Doplněno:
K příspěvku z 11:50 hod. přidávám s ohledem na to, že mi pod původním příspěvkem z 9:25 hod. přibývají plusy, radu – možná opět špatnou, ale se snahou pomoci. Podle mého názoru SVJ nic nebrání upravit znění výše uvedeného nařízení vlády pro konkrétní účel toho kterého SVJ a zapracovat je do interní směrnice SVJ a ve stanovách se na interní směrnice „en bloc“ (časem může jejich počet narůstat a takto formulovaný odkaz zabrání nezbytnosti opakovaných aktualizací stanov) poukázat.
Podívejte se do prohlášení vlastníka. Dle 366/2013 Sb. jsou okna společnou částí domu. Pozor na staré zmatené prohlášení: Okna uvnitř bytu… to znamená opravdu uvnitř, ale ne ty v obvodové zdi. Pokud Prohlášení nic nepíše nebo je to nejasné, postupuje se dle 366/2013 Sb.
na § 1180 – vlastník bytu je výlučným uživatelem okna bytu, i když jde o společnou část domu. Opravu si financuje sám a příště si dá pozor, aby zase kliku nepoškodil.
Poslední komentáře