Odpady
Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit, zda nevíte kam se obrátit v tomto případě (viz dále)? V našem bytovém domě si jistá osoba odkoupila nebytový prostor, v plánu bylo zhotovení kanceláří. Nastaly mu však nějaké problémy a stavbu pozastavil. Od té doby jsou v těchto prostorech nedodělané odpady, část kanalizace je dokonce přerušená , tudíž dochází ke kontaminaci okolí a to nemluvím o zápachu, který se zejména v letních měsících line celým domem. Správce SVJ o tomto problému ví, ale zřejmě kvůli přátelských vazbám s danou osobou problém již několik let neřeší. Děkuji za radu.
| Příloha | Velikost |
|---|---|
| 460175767_1054636002713701_3011354772403573547_n.jpg | 147.75 KB |
- „Správce SVJ o tomto problému ví …“
Správcem SVJ je samotné SVJ. A navíc správa SVJ nemá nic společného se správou (cizího) domu a pozemku!
Obraťte se na právnickou osobu SVJ. Nejlépe prostřednictvím shromáždění, protože individuální přání jednotlivého vlastníka má asi takový význam jako slepičí hovno na podrážce.
Nebude-li pak statutár jednat podle rozhodnutí shromáždění, může být shromážděním odvolán. Tak do toho! Teď už víte co dělat.
Justitianus
Doporučená četba: judikát Nejvyššího soudu
26 Cdo 19/2024–504.
„Správce SVJ o tomto problému ví, ale zřejmě kvůli přátelských vazbám s danou osobou problém již několik let neřeší“
- – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Pokud píšete „SPRÁVCE“ ta vy nemáte PŘEDSEDU (buď VÝBORU NEBO SVJ) ?
Správa bez vzniku společenství vlastníků
§ 1193
(1) První správce je určen v prohlášení.
- – – –
Nebo tím myslíte správní firmu dle
§ 1208
Do působnosti shromáždění patří
- určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku,
- – – – – – –
Spojte se a dalšími vlastníky, kterým to vadí a které to obtěžuje. I když, jak to tak bývá, když dojde na lámání chleba (např. pokusit se to nahlásit na Městskou část – odbor přestupky, a na Hygienu), tak ostatní cuknou. Předpokládám (věřím) že jako přestupek to ohlásit můžete, není nutné do toho tahat SVJ, zvlášť když SVJ spravuje společné části.
Hledejte zde nebo na internetu „obtěžování zápachem“.
Blíže zák. 260/2016 Sb., a 261/2016 Sb.
Neočekávejte, že se čeští úředníci přetrhnout. Ti nejraději odkáží na jiný úřad a zametou pod koberec.
Těžko dostanete radu která problém vyřeší „ajncvaj“ a vy si nebudete muset lámat hlavu a pátrat.
Jinak
A/ Omezení vlastnického práva
§ 1013
(1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise)
B/ Práva a povinnosti vlastníka jednotky
§ 1175
(1) Vlastník jednotky má právo … spravovat, výlučně užívat a … stavebně upravovat byt …, nesmí však ztížit jinému vlastníku… výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
(2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu;
- – – – – – – – –
Pozn.: z formulace není jasné, zda „nezávadný stav a dobrý vzhled domu“ nebo „nezávadný stav bytu a dobrý vzhled domu“; (nezávadný stav a dobrý vzhled jsou dle mne vágní gumové pojmy)
- – – – – – – – – – – – – –
Ano, zvolil jsem špatnou formulaci, má tam být samozřejmě PŘEDSEDA, ne SPRÁVCE. Velmi děkuji za obsáhlou odpověď. Jak píšete, lidem to vadí, ale jak dojde na lámání chleba, každý mlčí, to už jsem tu zažil v mnoha případech..
Ze zaslaného fota je dle mne patrné, že se jedná o bytový rozvod, ne společný. Z vaší další reakce ale neplyne, že chcete něco dělat pokud jste (asi) nedostal text stížnosti, kterou byste opsal.
Pokud jde o předsedu, není ani teď jasné zda o ’VÝBORU’ nebo ’SVJ’, což je jak uznáte velký rozdíl (což jste neujasnil). Předsedovi SVJ bývá vše fuk, protože v domě nebydlí.
Za svá práva musíte bojovat.
Takže ještě jeden odkaz, za které mne zdejší kritici často kritizují. Jen dodám, že jsem nestudoval, zda je v něm kouzelná rada. Stále se ale domnívám, že si lze stěžovat individuálně, není nutné se zaštiťovat kolektivem nebo chtít aby to řešil statutár z titulku své funkce, leda tak proto, že ho to také obtěžuje (pokud to není v domě nebydlící předseda SVJ).
Poslední komentáře