Změna vlastníka-hrazení záloh od předání nemovitosti?
Dobrý den,
developer byl s prodlením výstavby jeden rok. V určitém okamžiku došlo k podpisu kupní smlouvy a zapsání změny vlastníka v KN. Dle kupní smlouvy byl povinnen nemovitost předat do 30ti dnů. Stále ale nebyl dokončený celý bytový dům, byla zde stavební firma a u bytu (který byl dokončen) chyběl elektroměr. Nefungovala teplá voda a elektřina byla zprovozněna jen provizorně v celém domě. K předání bytu došlo až po čtvrt roce. Od kdy má povinnost platit zálohy nový vlastník? Od data předání či od data zápisu v KN. SVJ vzniklo dávno před podpisem kupní smlouvy. Objekt ale nebylo možné z důvodu stavby užívat až do dne předání nemovitosti. Jaký je rozhodný den pro dělení vyúčtování? Za developerem půjde vše do zápisu KN nebo do data předání? Předem děkuji za odpovědi.
- „Od kdy má povinnost platit zálohy nový vlastník?“
Teprve od okamžiku kdy byl k platbě prokazatelně vyzván a byla mu sdělena výše požadované částky a četnost plateb.
- „Od data předání či od data zápisu v KN.“
Obě tato data jsou naprosto bezvýznamná. Vlastníkem se stal (se zpětnou účinností) k okamžiku, kdy návrh na zápis změny vlastnictví došel katastrálnímu úřadu. (Tímto návrhem na zápis byla nejspíše kupní smlouva.) Od kdy má něco platit, komu a kolik – to je úplně jiná otázka. Nevím, proč to pletete dohromady.
- „SVJ vzniklo dávno před podpisem kupní smlouvy.“
To je celkem jedno. Rozhodující je, zda je poskytovatelem služeb spojených s užíváním bytů, od kdy je poskytuje a které služby to jsou.
- „Jaký je rozhodný den pro dělení vyúčtování? Za developerem půjde vše do zápisu KN nebo do data předání?“
Opět platí: obě data jsou naprosto bezvýznamná. Vlastníkem jednotky a příjemcem služeb jste se stal s účinky ke dni, kdy návrh na zápis změny vlastnictví došel katastrálnímu úřadu. Pokud jde o služby, mohlo dojít k nějaké odlišné dohodě, SVJ mohlo provést odečty měřidel a indikátorů k určitému dni. To netušíme. Pokud nenastalo nic z toho, pak pro dvě nejnákladnější služby je postup rozdělení nákladů při změně příjemce služeb popsán ve vyhlášce 269/2015 Sb.. Tak si to tam přečtěte.
Justitianus
„Teprve od okamžiku kdy byl k platbě prokazatelně vyzván a byla mu sdělena výše požadované částky a četnost plateb.“ (Vložil Justitianus, 28. Září 2024 – 9:55)
Takže sdělit účel platby není třeba. Podle uvedeného stačí prokazatelně vyzvat např.:
Na svatého Martina každého roku složte 100 000 €.
Děkuji moc za odpověď. Odečty měřičů byly provedeny v den předání nemovitost. Předpis záloh odmítli poslat se sdělením, že je obdržíme později. Také odmítli vydat potvrzení, že je jednotka ke dni předání bez dluhů. Potvrzení o bezdlužnosti vydali pouze k datu zápisu v kn (=samozřejmě datum návrhu na vklad).
- „Odečty měřičů byly provedeny v den předání nemovitost[i].“
To je poskytovateli služeb úplně jedno. Jestliže převodce i nabyvatel si tyto odečty odsouhlasili jako hodnoty v okamžiku změny v osobě příjemce služeb, pak poskytovatel služeb použije při rozdělení nákladů tyto hodnoty.
- „Předpis záloh odmítli poslat se sdělením, že je obdržíme později. “
Takže nemáte povinnost nic platit, jak už jsem Vám napsal prve.
- „Také odmítli vydat potvrzení, že je jednotka ke dni předání bez dluhů.“
No a? Nemají povinnost vydat takové potvrzení, tak proč by měli dobrovolně dělat něco zbytečného?
Justitianus
Potvrzení o bezdlužnosti má správce povinnost vydat. Celé, co je tu za problém je, že při podání návrhu na vklad bylo developerem slíbeno, že bude do 30ti dnů vše ze stavebních nedodělků dokončeno a byt bude v této lhůtě předán. To se ovšem nestalo a trvalo to čtvrt roku. Teď nastává otázka, kdo by měl hradit náklady na správu domu odkdy (u nového vlastníka) případně dokdy (u původního vlastníka=developera). Dle faktického stavu nový vlastník neměl možnost vůbec nemovitost užívat ani neměl přístup. Dle legislativy je platné které datum? O zálohy nejde, jde o vyúčtování.
- „Potvrzení o bezdlužnosti má správce povinnost vydat.“
Napsal jsem Vám už, že nemá povinnost vydat potvrzení o tom, že jednotka je bez dluhů ke dni předání. Má pouze povinnost vydat potvrzení o dluzích převodce přecházejících na nabyvatele při převodu vlastnického práva.
- „Teď nastává otázka, kdo by měl hradit náklady na správu domu odkdy …“
Ne, žádná otázka nenastává. Vy nečtete co bylo napsáno! Odpověď o datu změny vlastníka jste přece už dostal. Kterému písmenu, nebo kterému slovu z mého vysvětlení jste neporozuměl?
- „O zálohy nejde, jde o vyúčtování.“
Váš zájem je velmi předčasný. Právnické osobě SVJ vznikne povinnost vyúčtovat správu domu jedině pokud o tom někdy v budoucnu rozhodne shromáždění (2012/89/§1208/c). Půjde však pouze o celkové (souhrnné) vyúčtování pro dům. Nevím, k čemu Vám ta čísílka budou.
Justitianus
Děkuji, vážím si toho, že reagujete. Jen se již vaše rady nerady zvrtli do rýpání, protože odpověď také neznáte. Zajímá mě vyúčtování, které dostanu do 30.4.2025. Je normální, že se roční vyúčtování udělá pro původního i nového vlastníka a nikoli jen jedno za jednotku nebo ještě hloupěji jen jedno za celý dům.
- „Jen se již vaše rady nerady zvrtli do rýpání, protože odpověď také neznáte.“
Vidím, že s hlupákem je jakákoliv komunikace jen ztrátou času. V této diskusi tedy končím.
Justitianus
Až budu znát odpověď, dám vám vědět, ať se vám v dalších diskuzích lépe chytračí a lépe se vám daří urážet diskutující. V tom jste mistr, jak tak koukám do ostatních diskuzí. Zde vám došlo palivo, neb nevíte. To je normální, nestresujte z toho. Ať se vám daří.
"developer byl s prodlením výstavby. … . Stále ale nebyl dokončený celý bytový dům, … .
U jednoho bytu chyběl elektroměr. Nefungovala teplá voda a elektřina byla zprovozněna jen provizorně v celém domě. K předání bytu došlo až po čtvrt roce.
Od kdy má povinnost platit zálohy nový vlastník? Od data předání či od data zápisu v KN.
SVJ vzniklo dávno před podpisem kupní smlouvy. Objekt ale nebylo možné z důvodu stavby užívat až do dne předání nemovitosti.
Jaký je rozhodný den pro dělení vyúčtování?
Za developerem půjde vše do zápisu KN nebo do data předání?"
- – – – – – – – – – –
Nevím, co vše by mělo „jít za developerem“. Příspěvky správy domu a Zálohy za služby ?
Pokud zde nemáte svůj „nick-účet“, píšete jako jeden z mnoha „anonymů“ máte pro vás dost důležité dotazy a ještě další mít asi budete, bylo by (dle mne) dobré založit si účet.
Založte takhle vlevo nahoře (nikoli „vlevo dole“ jak jeden pán kdysi prý četl)
GDPR: …
VYTVOŘIT NOVÝ ÚČET
Zaslat nové heslo
Souhlasím s Justitianem. Platit můžete až když budete znát a)číslo účtu, b)částku (po nahlášení počtu osob) a až obdržíte a podepíšete Předpis. Vlastníci si mohou dohodnout úhradu např. až od 1.1 násl. roku, nebo jako v našem případě (abychom měli něco do začátku) za 4 měsíce zpětně. Pokud jde o odečty měřičů energií, tak do toho opravdu SVJ nic není (není poskytovatelem těchto služeb dle Zákona o službách). Nevím zda do měřičů počítáte i bytové vodoměry. O výše uvedeném byste měli mít zápis (o tom nic nesdělujete), možná to máte ve stanovách.
Potvrzení o bezdlužnosti je problém, protože jak je uvedeno v diskusi na toto téma (hledejte zde) nikdo přeci neví co nafakturují vodárny, popeláři atd. (nevíme jaké služby SVJ poskytuje).
Pokud nejste spokojen/a s odpověďmi právních laiků zde, obraťte se např. na
www.portalobydleni.cz/poradna/
- – – –
https://dostupnyadvokat.cz/…a/konzultace
- – – – –
Poslední komentáře