• „Od kdy má povinnost platit zálohy nový vlastník?“

Teprve od okamžiku kdy byl k platbě prokazatelně vyzván a byla mu sdělena výše požadované částky a četnost plateb.

• „Od data předání či od data zápisu v KN.“

Obě tato data jsou naprosto bezvýznamná. Vlastníkem se stal (se zpětnou účinností) k okamžiku, kdy návrh na zápis změny vlastnictví došel katastrálnímu úřadu. (Tímto návrhem na zápis byla nejspíše kupní smlouva.) Od kdy má něco platit, komu a kolik – to je úplně jiná otázka. Nevím, proč to pletete dohromady.

• „SVJ vzniklo dávno před podpisem kupní smlouvy.“

To je celkem jedno. Rozhodující je, zda je poskytovatelem služeb spojených s užíváním bytů, od kdy je poskytuje a které služby to jsou.

• „Jaký je rozhodný den pro dělení vyúčtování? Za developerem půjde vše do zápisu KN nebo do data předání?“

Opět platí: obě data jsou naprosto bezvýznamná. Vlastníkem jednotky a příjemcem služeb jste se stal s účinky ke dni, kdy návrh na zápis změny vlastnictví došel katastrálnímu úřadu. Pokud jde o služby, mohlo dojít k nějaké odlišné dohodě, SVJ mohlo provést odečty měřidel a indikátorů k určitému dni. To netušíme. Pokud nenastalo nic z toho, pak pro dvě nejnákladnější služby je postup rozdělení nákladů při změně příjemce služeb popsán ve vyhlášce 269/2015 Sb.. Tak si to tam přečtěte.

Justitianus