objednání služby pro SVJ - pravomoci
Dobrý den, včera přinesl vlastník nebytového prostoru z našeho SVJ paragon (resp. jeho kopii) za havarijní službu (zámečnictví) s tím, že se o víkendu nemohl dostat přes poškozený zámek ke své jednotce – nebytovému prostoru. Tyto prostory jsou společné a konkrétně se jedná o 1/3 interiérové dveře, které oddělují prostor hlavního vstupu od sklepních prostor domu.
Otázky jsou tedy následující:
- jedná se v tomto případě o tzv. havarijní stav (jako např. při havárii plynovodu nebo vodovodu), kde může opravu objednat kterýkoli z vlastníků?
- má vlastník bytové jednotky nebo nebytového prostoru právo svévolně objednávat službu, aniž by o této skutečnosti informoval výbor společenství?
- plyne povinnost SVJ toto uhradit, když nebyla výborem společenství služba objednána, nebo jde na vrub dotyčné osoby?
Děkuji předem za příspěvky. Nashledanou.
To uz by jako neodkladna havarie slo brat.
Plati pravidlo, kdo objednava ten plati.
Za SVJ jedna predseda, v nepritomnosti mistopredseda.
Pokud to mate jako pravidlo, hned bych to zrusil. Prusvih je, ze nekteri zamecnici si nevedi co za to rict … videl jsem i desetitisicove castky.
Osobne bych mu vynadal, ze nikomu nic nerekl, navrhnul mu zaplaceni poloviny ( mohl zkusit poprosit nekoho jineho o klice, mozna ze nikdo v dome nebyl ) … ale asi nejvetsi prusvih mozna bude ze se musi delat nove klice pro vsechny.
Normalne o tom ve vyboru hlasujte, nebo to dejte odhlasovat schuzi vlastniku – vrcholny organ … schvalne jestli uhodnete jak to dopadne.
a odhlasujte nova pravidla, aby jste temto neoznamenym vydajum hned zabranily.
Udela to jeden a budou to pak delat i ostatni.
Pravděpodobně nebudete mít ve stanovách nic o způsobu řešení havarijních či naléhavých oprav. V tom příápadě bych doporučil použití zdravého rozumu.
V případě, že stanovy neobsahují předepsaný postup, který je třeba dodržet při opravě, pak nelze odpovědět na otázky č. 1 a 2. pana Kadlece. K jeho otázce č. 3:
Nebude se postupovat (jen) podle „zdravého rozumu“, jak napsal pan Zdenek. Bude se postupovat zejména podle Občanského zákoníku. Ustanovení ObčZ § 454 zní: „Bezdůvodně se obohatil i ten, za nějž bylo plněno, co po právu měl plnit sám.“.
Půjde tedy o náhradu účelně vynaložených nákladů na opravu splečné věci. To může ten, kdo náklad vynaložil, požadovat přímo na SVJ – právnické osobě. Cituji z rozsudku Nejvyššího soudu 22 Cdo 5330/2008:
„… povinností společenství je obstarat nutné opravy společných částí domu. Pokud tyto opravy provede a zaplatí vlastník jednotky, může jít o plnění, které vlastník jednotky vynaložil namísto společenství. Proto je takovou věc třeba posoudit i podle § 454 obč. zák. V případě úspěchu žaloby by rozúčtování nákladů na jednotlivé vlastníky jednotek bylo již věci společenství, jak vyplývá i z § 13 odst. 7 byt. zák.“.
Popletené fantazie pana Huberta ukazují, jak vypadá „rada“ od osoby, která o věci nic neví.
lake
Přečtěte si stanovy o tom, co v nich máte o havarijní službě či nahlašování neodkladných zásahů. My to nevíme. Teprve z toho lze odvodit jak měl vlastník jednotky postupovat a lze určit zda tak postupoval.
lake
Poslední komentáře