V případě, že stanovy neobsahují předepsaný postup, který je třeba dodržet při opravě, pak nelze odpovědět na otázky č. 1 a 2. pana Kadlece. K jeho otázce č. 3:

Nebude se postupovat (jen) podle „zdravého rozumu“, jak napsal pan Zdenek. Bude se postupovat zejména podle Občanského zákoníku. Ustanovení ObčZ § 454 zní: „Bezdůvodně se obohatil i ten, za nějž bylo plněno, co po právu měl plnit sám.“.

Půjde tedy o náhradu účelně vynaložených nákladů na opravu splečné věci. To může ten, kdo náklad vynaložil, požadovat přímo na SVJ – právnické osobě. Cituji z rozsudku Nejvyššího soudu 22 Cdo 5330/2008:

„… povinností společenství je obstarat nutné opravy společných částí domu. Pokud tyto opravy provede a zaplatí vlastník jednotky, může jít o plnění, které vlastník jednotky vynaložil namísto společenství. Proto je takovou věc třeba posoudit i podle § 454 obč. zák. V případě úspěchu žaloby by rozúčtování nákladů na jednotlivé vlastníky jednotek bylo již věci společenství, jak vyplývá i z § 13 odst. 7 byt. zák.“.

Popletené fantazie pana Huberta ukazují, jak vypadá „rada“ od osoby, která o věci nic neví.

lake