nová okna u bytů za peníze SVJ ?
Podle prohlášení vlastníka patří okna u bytů v našem domě k jednotlivým bytům, tedy nejsou součástí společných prostor. Přesto shromáždění SVJ odhlasovalo, že se z “fondu oprav” (ze záloh na opravy, které každoměsíčně hradíme) zaplatí výměna oken v jednotlivých bytech. Mně to nevyhovuje, okna mám v dobrém stavu a nová nechci. Současně ani nechci přispívat na okna sousedům. Mohu po SVJ požadovat, aby mi odpovídající část záloh (kolik odpovídá ceně oken u mého bytu) vydalo, případně si tuto pohledávku započíst na budoucí platby ? Může vůbec SVJ rozhodnout o použití prostředků na něco jiného než jsou společné součásti domu ? (předem děkuji za případné rady a názory)
Nenapsal jste, jak staré máte okna a zda plánovaná výměna těchto oken je v rámci úsporného řešení nebo budoucí revitalizace domu. Jde i jednotný vzhled domu. Nedovedu si představit, že by si v našem domě platili výměnu oken jednotliví vlastníci ze svých prostředků. 55 000 Kč by nám nikdo hotově nedal. Za ty roky přispěli dostatečně vzorným splácením příspěvků. Tak proč by se nemohla udělat výměna oken, když to předloží výbor na shromáždění, vysvětlí důvody a vlastníci si to odhlasují.
Společenství v domě tazatele mělo naprosto legální možnost, jak věc vyřešit ke spokojenosti všech vlastníků.
- Odsouhlasit na shromáždění vrácení části vybraných záloh na správu, a to ve stejném poměru, ve kterém byly placeny – podle spoluvlastnických podílů.
- Jak s touto vratkou vlastník jednotky naloží je pak už pouze jeho soukromá věc. Může si zaplatit výlet s celou rodinou na Kanárské ostrovy, nebo si může pořídit nová okna do svého bytu.
- Pokud mu vratka nepostačuje na zamýšlený účel, připlatí si; pochopitelně ze svých vlastních prostředků.
Je samozřejmé, že těm, kdo si hodlají pořídit okna, SVJ vratku nevyplatí, ale zadrží ji jako zálohu na činnost poskytovanou mimo rámec správy domu. S každým, kdo touží aby mu SVJ zařídilo nová okna, sjedná SVJ soukromoprávní smlouvu. Doporučil bych, aby plánované náklady na každý byt byly plně kryty zálohami od vlastníka bytu dříve, než SVJ okna objedná.
lake
Odhlasovat se dá cokoliv. Již jsem se setkal s tím, že některý z vlastníku chtěl schvalovat i to, jak silné žárovky mají být ve světlech na společných chodbách a kolik mají stát, či zda dávat paní, která si začala před domem na městským pozemku sázet kytky, vodu ze společných prostor. Nicméně, to sem nepatří.
Hlasovat můžete o čemkoliv. Můžete si dokonce odhlasovat i tom, že se ta okna vymění. Pokud se nikdo neozve a nenapadne toto usnesení, tak se i zrealizuje.
Nevím, jak chcete započíst pohledávku? Vůči SVJ žádnou pohledávku nemáte a mít nebudete. Můžete se obrátit na soud, ať dané usnesení zneplatní.
Laicky řečeno, co si odhlasujete, to budete mít. Hlavní odpovědnost, včetně trestněprávní nesou členové výboru.
Být Vámi, pokud jste hlasoval proti, jít za členy Výboru, ukázat jim prohlášení vlastníka, že se nejedná o část domu, která je ve spoluvlastnictví, ale ve vašem výlučném vlastnictví. Když nepochodíte, tak máte dvě možnosti, buď se smíříte s tím, že budete mít nová okna, na které nejvíce přispějí ti, kteří mají největší byt, takže je možné, že je vám částečně i zadotují, či se obraťte na soud, aby dané usnesení zrušil.
Korky napsal: „Nevím, jak chcete započíst pohledávku? Vůči SVJ žádnou pohledávku nemáte a mít nebudete.“
To ovšem není pravda! Vlastník jednotky, který uhradil zálohy, má pohledávku za SVJ právě v této výši. Názor pana Korkyho tedy není správný.
Pokud se zálohy určené na správu domu použijí jako náklad SVJ na jiný účel než je správa domu, vznikne vlastníkovi jednotky okamžitě právo domáhat se vrácení svého alikvotního podílu na takto protiprávně použité částce. Je jedině logické, že vlastník uplatní svůj nárok tím, že provede vzájemné započtení závazků a pohledávek. Názor pana Korkyho tedy není správný.
Nicméně poznámka o soudu má reálný základ. NOZ je totiž paskvil,
který zrušil dosavadní právní jistoty. Proto by měl vlastník jednotky
být připraven zachovat se vůči SVJ podle § 1130 či § 1209 a domáhat se
soudního zrušení každého protiprávního usnesení. NOZ je totiž
tolerantní vůči šmejdům a podvodníkům, a drží nad nimi ochrannou ruku,
jestliže se slušný člověk ihned nezačne bránit všemi dostupnými
prostředky. Viz mafiánský § 260 NOZ o spolku.
Psal jsem o této právní pasti zde: http://www.portalsvj.cz/…pravni-zajem#….
lake
Tím, že tazatel s něčím nesouhlasí a o něčem hlasoval proti a SVJ v souladu s usnesením použije prostředky, kterými přispívají, na tuto věc, nevzniká přeci pohledávka.
Jedná s o protiprávní jednání a tudíž o škodu, kterou vlastník jako člen SVJ utrpěl. Takže lze započíst pouze dohodou, osobně nevěřím, že SVJ tuto pohledávku uzná.
To sice myslíte správně, ale laicky řečeno, ostatní s opraví svůj majetek za jeho peníze a on z toho nebude mít ani peníze, které již vložil, ani okna o která nestojí. Není relevantní jestli jde o okna nebo ostatní chtějí venkovní teploměr, venkovní žaluzie, vanu nebo sedačku (vše je stále součástí bytu, stejně jako okna). Jde zkrátka o něco, na co tazatel přispěl, nechce to, ale vlastně přispěje ostatním a sám „utře nos“. A v neposlední řadě je tu fakt, že jde o soukromý majetek, nikoli společné prostory, na jejichž údržbu a rekonstrukci jsou zálohy určeny.
Děkuji za reakce. Jen upřesňuji, že se jedná o „staré“ SVJ, tedy SVJ(2000). A že lhůta pro soudní napadení usnesení již proběhla.
Pane Petře, k vyčíslení Vašeho nároku budete muset vyčkat až bude znám celkový náklad na činnost nesouvisející se správou. Tento náklad je bezdůvodným obohacením ostatních vlastníků jednotek. Pak si vypočtete vratku takto:
| vratka = (náklad na okna v bytech) × P / (1 – P) |
Hodnota P je Váš spoluvlastnický podíl na společných částech.
lake
Poslední komentáře