Nepřiměřené zálohy

Paní Dvořáková,
jestliže „absolutně netušíte, co je přiměřená záloha“, pak byste neměla zastávat funkci ve výboru.

Jestliže výbor není schopen zdůvodnit těch 1000 Kč či 10000 Kč měsíčně, pak jde o neschopný výbor. Neplacení záloh je pak pouze chybou členů výboru. Nejde o chybu vlastníka, který pochopitelně odmítá platit bez řádného odůvodnění, na neurčitý účel, bez rozlišení co je krátkodobá a co dlouhodobá záloha, bez existence schváleného dlouhodobého plánu oprav, bez dlouhodobého finančního plánu SVJ. Lidé nejsou ovce.

Psalo se zde například o paní P., která vybrané zálohy na správu zneužívá na úhradu dříve vzniklých dluhů jiných osob, když před tím nechala tyto dluhy tiše promlčet. Pokud chcete vykonávat funkci ve výboru, patří k ní i to plánování a prokazování účelu vybíraných peněz. To je naprosto základní věc. Viz zákon č. 40/1964 Sb. § 495. Stejně tak, jako je základní věc, že vlastníky nebude nikdo tahat za nos s neexistujícím „fondem“ či „zálohou na havárie“.
---------------------------------------------------------------------------------

Úvodní dotaz je zmatený, vytržený z kontextu jiné diskuse a nelze na něj odpovědět. Rozhodující jsou totiž vždy okolnosti případu. Teprve kdyby tazatel upřesnil o jakou situaci se jedná, mohli bychom se pokusit najít k tomu judikaturu.

lake

Pane Lake,rád bych Vám něco přeposlal na Váš mail,bylo-li by to možné,jistě by Vás to zajímalo,„případ“ vznikl prakticky na Váš popud a Vámi zde praktikované judikáty. Zajímal by mě Váš názor na věc,nelze a nechci tuto věc prezentovat zde na tomto foru. Děkuji

Pane Ježku, můžete mi poslat zprávu přes kontaktní formulář. Klikněte na jméno v záhlaví této zprávy a pak na „Kontakt“.
 lake

pane lake,nelze Vás zkontaktovat,bo­hužel.....

zkuste znovu

Z Vašich příspevků jsem pochopila, že jste zde permanentně a honíte si sebevědomí. Někdo napsal, že platí nepřiměřenou zálohu, nenapsal jakou, jaký je stav domu a jestli toto bylo nějak zdůvodněno. Opravdu tedy z této neurčité informace nemohu vědět, o co se jedná a není to tím, že bych ve svém výboru neměla působit. To je nesmysl, který chápe každý, kromě Vás, který chcete jen urážet a dokazovat, jak Vy jste skvělý! Kromě toho, píši, že nevím, co je „nepřiměřená záloha“ – použito z dotazu. Níže sám, píšete, že se takto na to nedá odpovědět, ale mně píšete, že nemám,co dělat ve výboru, protože neumím číst myšlenky tazateli. Takže, naučte se číst a pak kritizujte.

Vážená paní Dvořáková,
napsala jste:„Absolutně netuším, co je nepřiměřená záloha…“. Na to jsem Vám odpověděl, že byste v tom případě neměla vykonávat funkci ve výboru.

Teď objasňujete, že jste chtěla napsat něco úplně jiného: „Absolutně netuším, co tazatel míní pojmem nepřiměřená záloha.“ Jistě uznáte, že Váš skutečný výrok se velmi liší od toho, co jste chtěla sdělit. Příště prosím pište tak, aby bylo srozumitelné co Vaše slova znamenají. Děkuji.

Mimochodem, dvakrát jste se vyjádřila k plánování záloh a pokaždé naprosto nesmyslně. Napsala jste: „… chtěla bych vidět toho BOHA, který zvládne na korunu přesně stanovit zálohy, to je NEMOŽNÉ.“. Obdobně jste v jiném příspěvku napsala: „Neviděla jsem SVJ, kde jsou schopni udělat plán „fondu oprav“ do koruny nebo kde na vyúčtování nemá žádný vlastník přeplatek či nedoplatek.“.

Zřejmě skutečně nevíte co jsou přiměřené zálohy a jak se v SVJ plánuje. Nikdo zde nikdy netvrdil, že plánovat znamená trefit se přesně do skutečných nákladů, které budou známy za rok či více. Vy ale vznášíte protesty, jako by po Vás někdo takový nesmysl požadoval.

Pro Vás tedy objasňuji, že plánovat a stanovit přiměřenou zálohu na budoucí náklady neznamená určit z křišťálové koule, že náklady na správu domu v roce 2014 budou činit přesně 415238,80 Kč. Pokud to nevíte, plánování do budoucna neznamená určit budoucí náklady „na korunu“ či „do koruny“ (přesně takto jste se vyjádřila). Vaše protesty, že toto nejde, ukazují, že jste nepochopila podstatu plánování.

Plánování čehokoliv s sebou vždy nese určitou míru nejistoty. To však není důvod k tomu, aby se vůbec neplánovalo. Na konci (po provedení díla, po dodání služby) se totiž porovnává počáteční plán s konečnou skutečností. Vyúčtuje se složená záloha proti skutečným nákladům. Přeplatek se vymáhá, nedoplatek se plátci vrací. To je základní princip při zálohových platbách na cokoliv.

Nelze tedy vybírat zálohy na neurčitý účel bez plánu a bez toho, aby se vědělo k čemu se konkrétní částka zálohy vztahuje. To by se pak nemohly vypořádat přeplatky ani nedoplatky, protože by nikdo netušil, na co byla záloha vlastně určena. Nepochybuji, že některým členům výborů tato absolutní nejistota a nekontrolovatelnost v hospodaření velmi vyhovuje.

Jestliže nevíte co je plánování a jak se plánují náklady v SVJ, pak byste neměla zastávat funkci ve výboru. Už jsem Vám toto napsal jednou.

lake

Vážený pane Lake, nevylučuji, že jsem jediná, která chápe své myšlenkové pochody. V prvním příspěvku, jsem psala, že nutuším, co je nepřiměřená záloha a zároveň pokračovala, že je z mého pohledu rozdíl, jestli je dům nový, starý..... (chtěla jsem tím říci, že nepřiměřená záloha je relativní pojem, který bez upřesnění nemohu posoudit – něco v tom smyslu, jste i vy později napsal).Pokud tedy chceme diskutovat tom, jestli jsem to měla napsat tak nebo jinak, budiž. Snažila jsem se zde napsat svůj názor. Jestli toto někdo chápe jinak, nesouhlasí se mnou…,OK, ale abych byla napadána, že nemám ve funkci co dělat, při psaní příspěvků chlastám (dobrá rada)…to je fakt trochu moc. Pisatel Dobrá rada v posledním příspěvku píše něco o stanovování záloh na vodu a teplo........přitom původně se zde řešil „fond oprav“ nebo-li pro Vás krátkodobá záloha na opravy a údrždu, případně dlouhodobá. K Vaší osobě si dovolím napsat toto – spoustu lidí dělá funkci protože to nikdo jiný nechce dělat. Tito lidé to nestudovali, nejsou právnící, účetní a technici v jedné osobě a berou za to pár korum.Pokud se snaží na podobných portálech zjistit, jak to má být správně, prokazují tím, že mají snahu a pokud něco neví, není důvod je urážet. Některé Vaše příspěvky jsem studovala dosti pozorně a ráda bych se Vás na spoustu věcí zeptala, bohužel, když jste několikrát na mě reagoval, vždy byl závěr, že to nemám dělat. Tento Váš názor se neshoduje s názorem vlastníků v našem SVJ a jelikož oni vidí mojí práci každý den, nenechám se zdeptat lidmi, které jsem v životě neviděla a netuší, jak to u nás funguje. Pokud byste mi byl ochoten poradit bez invektiv a bez toho, že nemám ve funkci co dělat, ráda bych si od Vás nechala poradit. Zálohy u nás nejsou problém, ať už provozní (voda, teplo) nebo „fond oprav“. Dům je starý, takže volíme kompromis toho,co lidé mohou ještě platit/nutné opravy. Vše se řádně vyúčtovává, schvaluje, vlastníci dostávají informace a vše schvalují. Teď si budeme muset vzít úvěr. Někde jsem od Vás četla, že pokud vlastník prodá byt, nový vlastník nemusí splácet úvěr (úvěr se bude splácet z „fondu oprav“ a banka nepožaduje zástavu BJ, ale ručí se rovněž „fondem oprav“ – používám tento termím v úvozovkách a používá ho i banka i když vím, že je špatně, proto ty úvozvky. Jenže, tady je trochu problém. Sice vlastníci musí prodej dle Stanov hlásit, ale nedělají to. Vlastníci, kteří byt kupují, nám v lepším případě sdělí,že byt koupili.Ovšem před koupí bytu se neinformují, jestli je „fond oprav“ něčím zatížen, či nikoliv. Bývalý vlastník bude bůh ví,kde, takže nebude šance po něm něco vymoci. Já osobně se domnívám, že při prodeji bytu je vlastník povinen kupujícího obeznámit s tím, že zde je závazek vůči bance. Pokud mi opravdu chcete poradit, budu ráda, pokud má být výsledkem to, že to nemám dělat, nezdržujte se prosím odpovědí. Každopádně pokud byste mi opravdu chtěl poradit (bez invektiv), předem děkuji.

Paní Dvořáková, napsala jste o členech výborů: „… lidé to nestudovali, nejsou právnící, účetní a technici v jedné osobě a berou za to pár korun“.

Já toto samozřejmě vím, ale to jim přece nedává právo kašlat na řádné plánování, dokonce je zesměšňovat absurdní námitkou, že žádný plán nikdy nebude „do koruny“ přesný. Nemohou si vymýšlet neexistující pojmy, i kdyby je používala banka. Nikdo a nic je nezbaví odpovědnosti za chod SVJ a vymáhání pohledávek SVJ na dlužnících. Nikdo jiný než výbor totiž ty pohledávky jménem SVJ vymáhat nemůže.

Vaše poznámka o amatérech ve výborech zní podobně, jako by řidič autobusu před cestou sdělil cestujícím: „Vážení cestující, nejsem řidič, neznám pravidla silničního provozu, nemám řidičský průkaz, neprošel jsem kontrolou zdravotní způsobilosti, kvůli šerosleposti nevidím pořádně a beru za to pár korun. Vítám vás na noční dálkové trase Karlovy Vary – Ostrava a přeji vám příjemnou a bezpečnou cestu.“
--------------------------------------------------------------------------------

Teď k Vašim otázkám. Napsala jste o kupujících: „Ovšem před koupí bytu se neinformují, jestli je „fond oprav“ něčím zatížen, či nikoliv.“
Fond oprav nejspíše neexistuje, takže nemůže být ničím zatížen. Asi máte na mysli závazky SVJ vůči jiným osobám. Bez ohledu na to, zda se kupující informoval či neinformoval, nemá právní povinnost hradit za jiné osoby jejich dříve vzniklé dluhy. Nemá ani povinnost hradit SVJ splátky úvěru, neboť nejde o náklad správy domu. Samozřejmě máte pravdu, že kupec si měl a mohl zjistit potřebné informace, neboť bude ručit za veškeré závazky společenství, jehož členem se stává.

Napsala jste: „Bývalý vlastník bude bůh ví,kde, takže nebude šance po něm něco vymoci.“
Co popisujete je vina neschopného výboru: Neschopnost výboru zajistit své pohledávky smluvně, neschopnost tyto pohledávky standardně vymáhat, v nejhorším případě dokonce i promlčení existujících dluhů. V takové situaci Vám neporadím. Jak bylo třeba od počátku postupovat, krok za krokem, jsem napsal jinde, v dlouhé diskusi s paní PeDuPles před pár týdny: http://www.portalsvj.cz/…a-prispivani#….

Napsala jste: „Já osobně se domnívám, že při prodeji bytu je vlastník povinen kupujícího obeznámit s tím, že zde je závazek vůči bance.“
Domníváte se nesprávně. Zákon prodávajícímu takovou povinnost neukládá. I kdyby ukládal, pouhým informováním o závazku SVJ vůči bance nevzniká kupujícímu povinnost cokoliv SVJ hradit! Vymáhat dluh je třeba na dlužníkovi. A je třeba mít k tomu s dlužníkem sepsanou řádnou smlouvu se splátkovým kalendářem.

To jsou naprosto základní věci. Bez řidičského průkazu nelze úspěšně řídit autobus s desítkami živých lidí. Bez základních znalostí z oblasti jednoduchého práva nelze úspěšně řídit SVJ s desítkami vlastníků. Člen statutárního orgánu není povinen vědět vše, ale je povinen zajistit si odbornou pomoc či radu ve věcech, kterým nerozumí. Ostatně bude to za peníze vlastníků, nebude to hradit ze své vlastní kapsy.

lake

Dobrý den Lake, ohledně Vaší poznámky – řidič autobusu – mám pro Vás jiné přirovnání, sestra bude mít nehodu a já dostanu její děti. Budu se snažit zjistit, co děti pořebují, studovat knížky a konzultovat to s ostatními matkami. Místo rady se dozvím, že jsem neschopná matka a děti mám dát do děcáku......... Žil jste někdy v domě, kde není výbor a vlastníci se musí scházet kvůli každému nesmyslu? Většina vlastníků má problém přijít 1× ročně na schůzi. Pokud bychom se měli scházet každý měsíc, dům nám spadne na hlavu. Teď rálně k mému dotazu. Pokud půjdete do banky, sdělí Vám, že abyste nemuseli ručit nemovitostí, půjčí Vám jen tolik, aby splátka dělala maximálně 80% příspěvku do fondu oprav (klidně si za každé mé slovo fond oprav doplňte krátkodobou zálohu na opravu a údržbu domu, aby to pro Vás bylo srozumitelné, jen píši, co mi banky řekly). Počkat s opravou nemůžete, jelikož padající kusy balkónů ohrožují okolí a hrozí Vám pokuta od stavebního úřadu a další sankce. Teoreticky bydlíte v domě, kde je 10 vlastníků a každý má stejný podíl, půjčíte si 2 milióny na 10 let. Každý vlastník tedy dluží 200 tisíc + úroky a poplatky.Nikdo z vlastníků Vám neodsouhlasí, že toto okamžitě zaplatí, protože na to nemají, ale schválí to, že si SVJ vezme úvěr, který se bude splácet. Jeden z vlastníků prodá byt a nic Vám neřekne. Jednou u Vás prostě zazvoní nový majitel, který vůbec neví, kde je původnímu majiteli konec. Jak zjistíte, kam se původní majitel poděl, abyste po něm mohl něco vymáhat? Ve stanovách sice máte, že Vám prodej musí být hlášen, ale původní majitel se na to prostě vykašlal, i když budete mít odsouhlasenou sankci 1 milion za porušení stanov, jak zjistíte, kde je původnímu majiteli konec? Kromě toho, i kdyby jste věděli, kde je původní majitel a chtěli po něm toto zaplatit, fixaci na úrok v bance máte 5 let, pak se úrok změní a vy ani banka nedokážete v ten okamžik přesně vyčíslit, kolik Vám má vlastník zaplatit. Pokud byste dluh tohoto vlastníka chtěl vložit jako mimořádný vklad, aby z této částky nebyly vyčíslovány úroky, některé banky toto mají dost mastně zpoplatněné (pokud vím). Kromě toho, i vyúčtování záloh na vodu, teplo…dělá správce na byt, tudíž vlastník dostane vyúčtování a jak se vyrovná s původním vlastníkem je problém prodávajícího a kupujícího.

Nebudu se vyjadřovat k celému Vašemu příspěvku. Jenom k poslední větě, která je absolutně v rozporu se ZoVB. Zálohy za služby musíte vyúčtovat vždy konkretnímu vlastníkovi. Bude li mít přeplatek vlastník, který prodal byt třeba v únoru roku 2013, tak je povinností SVJ mu přeplatek za leden a únor vrátit. A stejně tak po něm vymáhat případný nedoplatek. V žádném případě to nelze řešit tím. že se kupující vyrovná s prodávajícím.

paní „Filutová“, je na Vás zda je 1000 kačen záloha dostatečná. Ale já nevidím důvod proč byste mi neměla prokázat i to za co strkáte 1000 mých kačen. A per-huba mi to nestačí. Pěkně písemně, abych si to mohl doma u kafíčka zkritizovat a spravedlivě se rozčílit.

No v mém SVJ nejste, takže „dohodnout se“ – s Vámi – nemusím :)) Ale zjevně potřebujete nějakého slizkého „mozkožrouta“ do těch Vašich stojatých, zapáchajících vod… v SVJ kdesi ve Psí Lhotě

Výžený/á dobrá rado, tvrdím jednu věc, abychom mohli posuzovat, jestli je záloha dostatečná nebo nadhodnocená, je nuté znát spoustu dalších věcí (stav domu, plánované opravy.....) Neříkám, že vlastníci nemají právo vědět, na co jsou jejich peníze použity!!! Vlastníkům toto vyúčtováváme přesně do haléře (čáskta + za co), ale zpětně. Plány jsou pouze plány a chtěla bych vidět toho BOHA, který zvládne na korunu přesně stanovit zálohy, to je NEMOŽNÉ. Naštěstí se s Vámi také dohodnout nemusím – klackem bych Vás hnala do výboru, abyste se předvedl......

nějaký recept jak zálohy stanovit musí mít i SVJ ve Psí Lhotě a musí to umět stanovit DOPŘEDU.

Víte?.. že „DOPŘEDU“ si musíte stanovit zálohy abyste pak mohla hradit třeba zálohy za dodávku tepla, které v zimních měsících činí třeba 200.000 ale v letních jen 40.000? Kdo si myslí, že abych si tohle pronásobil „DOPŘEDU“, že musím být BŮH – ať se mi klaní.

Účtovat „dozadu“ umí každej hospodskej trumbera zjevně by ho to opravňovalo koupit cokoliv a pak to COKOLIV vyúčtovat → tedy v rámci vrchnostenského tvrzení „…že vlastníci mají právo vědět, na co jsou jejich peníze použity…“. …vlastníci mají NEJEN právo vědět za co (ve Psí Lhotě „až po vyúčtování“) ale také DOPŘEDU určit za co to smí členové „výboru SVJ-Psí Lhota“ rozfofrovat. Namísto platby záloh za vodu si tedy nesmí zaplatit rekreaci na Kanárech.

Takže nechte emoce v podobě vykřičníků na uzdě a použijte to, co mívá slovy Klasika (Lake) většina lidí cit. „…mezi pravým a levým uchem. Jmenuje se to mozek…“. Když někdo umí psát tak předpokládám, že ani násobení by mu neměl dělat problém.

Těm kecům „o klacku“ – milá dámo, to přikládám na vrub té „zelené“ co jste si zjevně přihnula než jste tu začala perlit „moudrama“.

Pane, připadáte mi jako sprosťák. Když zde čtu diskuzi, co si to vůbec dovolujete? Vaše výplody zde spíš svědčí o tom, že „pod vlivem“ jste spíš Vy, než paní Dvořáková, která se prostě jen na něco ptá a prosí o radu. Divím se, že někdo z moderátorů Vás již dávno nepoučil, jak se vede slušná diskuze. Mirka

ty kdož se nazýváš „Mia“, čti vícekrát text abys porozuměl. M.Dvořáková zde o nic neprosí ani se na nic neptá. M.D. soudí. M.D. tvrdí že „…netuší, co je nepřiměřená záloha…“. M.D. tazateli – jímž je pro Vaši informaci nick „Nezkušený“ a ne M.D. – radí cit. „..možná se i soudila (respektive, nejdříve bych se pokusila do výboru zvolit někoho, kdo má rozum), pokud by mi toto nebylo zdůvodněno…“

Jestli Vám to dává odpověď na otázku tazatele: cit. „…má někdo praktické zkušenosti s rozhodnutím soudu při odmítnutí platit prokazatelně nepřiměřené zálohy na opravy domu dle §u 15 odst. 2 které nebyly schváleny shromážděním SVJ…“

TAK mně ne.

A diskusi vedu věcnou. Za neslušnou ji mohou považovat jen ti kterých se týká jejich „turečtina“. Laskavě se tedy neopírejte do mne ALE odpovězte na otázku tazateli jímž je „Nezkušený“ a ne M.D.

Vážený, nevím, ž čeho pramení Váš mindrák, ale bohužel pouze zamindrákovaní lidé si zvyšují sebevědomí na netu, tím, že napadají druhé. Samozřejmě, netvrdím, že se mnou musí lidé souhlasit. Domnívám se však, že slušný člověk je schopen slušně napsat, že nesouhlasí a proč. Vy jen zbytečně útočíte. Za každou cenu se mě snažíte pouze urážet. Neviděla jsem SVJ, kde jsou schopni udělat plán „fondu oprav“ do koruny nebo kde na vyúčtování nemá žádný vlastník přeplatek či nedoplatek. Vy to asi umíte, nebo si to myslíte. Až uvidím, uvěřím......

paní „Filutová“, název příspěvku je Váše věta. Proto se divím že se dovoláváte neurážení. Ale to že Vám naznačuji kde děláte chybu nejsou urážky.

Oslovení „Vážený“ si je pak nutné zasloužit. Já tak bohužel nemohu oslovovat někoho kdo perlí následovně:
Marc.Dvořáková: cit. „…Pokud však toto neuděláte, přechází na Vás povinost úvěr splácet…“
Marc.Dvořáková: cit. „…Absolutně netuším, co je nepřiměřená záloha…“
Marc.Dvořáková: cit. „…nejdříve bych se pokusila do výboru zvolit někoho, kdo má rozum),…“
Marc.Dvořáková: cit. „…udělám to, že s funkcí praštím a ať si to dělá tento chytrák…“
Marc.Dvořáková: cit. „…dybychom neměli peníze ve „fondu oprav“ nezbylo by, než všem vypnout vodu…“
Marc.Dvořáková: cit. „…jasně píši „fond oprav“. Ano, vím, že správně jsou to Krátkodobé a dlouhodobé zálohy…“

Vy prostě spravujete své SVJ „na koleně“ a podle toho to vypadá. Jste jako jednooký mezi slepými. To že jste Vaše SVJ ještě nedostala „na kolena“ …tedy tam, kam nás dostali bankéři na konci roku 2008 a kde jsme již 5 let, neznamená že při Vaší „turecký správě věcí SVJ“ tam nedojdete (pro Turky: proč se říká: ‚turecké hospodářství‘ ?)

Vy netvrdíte, že s Vámi má někdo souhlasit a dokonce přiznáváte že záměrně používáte deziterpretace ohledně „fondu oprav“. No a právě, to je to. Vy máte stát o to aby s Vámi souhlasili a máte být TEN kdo ostatní poučí o tom jak se správa vede správně. Vy jste štědře odměňována Vašimi spoluvlastníky za to, že věcem máte rozumět a správně je manageovat a za to, že je tedy děláte ku prospěchu. Vy jste zde ale vyjevila, že asi nebude vše mezi levým a pravým uchem v pořádku a že zde chybí jistá míra odbornosti a pokory.

Pozor pro Vás …od 1.1.2014 §5 NOZ platí cit. „…Kdo se veřejně nebo ve styku s jinou osobou přihlásí k odbornému výkonu jako příslušník určitého povolání nebo stavu, dává tím najevo, že je schopen jednat se znalostí a pečlivostí, která je s jeho povoláním nebo stavem spojena. Jedná-li bez této odborné péče, jde to k jeho tíži…“. Uvedené citáty, jasně poukazují na to v čem spočívá Vaše míra „…znalostí a pečlivosti…“

A že jste neviděla SVJ? …no tak nekoukejte do cizího taléře a koukejte do vlastního. Jestli v jiných SVJ dlabají polévku vidličkou nebo lžící podobnou cedníku, to neznamená že by takto museli hodovat i ti slepýši, kteří zvolili do Výboru SVJ Vás. Tak jak se projevujete v rámci Vašich citátů, si spravujte svou vlastní chatrč – důsledně oddělenou od ostatních, aby plameny zachvátily pouze ji a ne ostatní nory (BJ spoluvlastníků v SVJ). Nemusíte pak nic vědět o plánování apod. a nemusíte nás zde ani o své neznalosti informovat.

Dobrá rada:

• peníze z „fondu oprav“ se nepoužívají na platbu faktur za vodu.
• prostě složte funkci a běžte od toho dříve než začne platit NOZ

Kašlu na Vás, užijte si svou dokonalost a radost z toho, že umíte pouze urážet a neumíte číst. Toto opravdu nemá smysl, ještě, že se můžete schovat za pc. Očividně je Vám jedno, co si ostatní o Vás myslí…myslím, že mínusy u Vašich příspěvků mluví za vše.

Paní Dvořáková, v zásadě jde o to, že v některých diskusích se zde můžete dočíst rady typu: pokud není předpis záloh dostatečně určitý neplatit, pokud obsahuje např. splátku úvěru (schváleno než jste byt koupila) neplatit, apod.

Tazatel chtěl jistotou, že když přestane platit a bude zažalován výborem, bude u soudu úspěšný. Tuto jistotu mu nikdo dopředu nedá.

Můžeme diskutovat, zda mít v zálohách na správu domu „naspořenou“ určitou částku bez konrétního určení, např. nazvanou rezerva na řešení havarijních situací.

Osobně kdybych obdržel např. předpis záloh ve výši 2800/měsíčně bez dalších informací, tak bych se také ptal. Pokud tam bude mj. např. 15 Kč/měsíc jako platba na rezervu, tak to beru. U nás máme takto vyčleněno 50 tis., pokud čerpáme, tak věšinou doplníme z „úspor“ jiných akcí, popř. dospoříme v dalším roce po těch pár korunách.

Ono v domě, který je např. 30 let starý, i když po kompletní revitalizaci, je pořád co vylepšovat. Je to věc názoru, rozpočet a plán ano, ale rozumně, nebudu plánovat každou žárovku, ale ani zbytečně křečkovat peníze na účtu.

úplně s Vámi souhlasím. Nikdo v tomto státě Vám nemůže na 100% říci, že budete u soudu úspěšný, či nikoliv. Dokonce ani, to, že jeden soud rozhodne nějak neznamená, že jiný nerohodně opačně, věře, že mluvím ze zkušenosti. V našem domě s tímto problém není. Pořád je zde co opravovat a výši „příspěvku do fondu oprav“ musíme stanovovat tak, aby to lidé byli schopni platit, dokonce si budeme muset na opravy půjčit. Fascinuje mě diskuze, že když koupíte byt a SVJ splácí úvěr, že toto platit nemusíte (v některých diskuzích). Domnívám se, že prodávající je ze zákona povinen Vás na tuto věc upozornit a pokud to neudělá, můžete chtít odstoupit od kupní smlouvy. Pokud však toto neuděláte, přechází na Vás povinost úvěr splácet. Dle mého názoru je to stejné, jako když Vám prodejce zamlčí třeba vadu v bytě, či věcné břemeno.

Aha, kdybyte plánovali trochu dopředu a s rozmyslem, tak ty havárie by nebyly. Měli byste totiž nové rozvody a k žádné havárii by nedošlo. Nevím sice o jaké havarie se jednalo, ale je to tak. A společenství fakt nemá žádné fondy.

Aha, děkuji za info, takže když jsem 3 roky ve výboru, mohu za to, že 50 let dům chátral. Kromě toho, jasně píši „fond oprav“. Ano, vím, že správně jsou to Krátkodobé a dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu. Jelikož je toto známo a používáno, jako fondu oprav, píši to v úvozovkách, aby bylo jasno, o čem mluvím.