Dobrý den Lake, ohledně Vaší poznámky – řidič autobusu – mám pro Vás jiné přirovnání, sestra bude mít nehodu a já dostanu její děti. Budu se snažit zjistit, co děti pořebují, studovat knížky a konzultovat to s ostatními matkami. Místo rady se dozvím, že jsem neschopná matka a děti mám dát do děcáku......... Žil jste někdy v domě, kde není výbor a vlastníci se musí scházet kvůli každému nesmyslu? Většina vlastníků má problém přijít 1× ročně na schůzi. Pokud bychom se měli scházet každý měsíc, dům nám spadne na hlavu. Teď rálně k mému dotazu. Pokud půjdete do banky, sdělí Vám, že abyste nemuseli ručit nemovitostí, půjčí Vám jen tolik, aby splátka dělala maximálně 80% příspěvku do fondu oprav (klidně si za každé mé slovo fond oprav doplňte krátkodobou zálohu na opravu a údržbu domu, aby to pro Vás bylo srozumitelné, jen píši, co mi banky řekly). Počkat s opravou nemůžete, jelikož padající kusy balkónů ohrožují okolí a hrozí Vám pokuta od stavebního úřadu a další sankce. Teoreticky bydlíte v domě, kde je 10 vlastníků a každý má stejný podíl, půjčíte si 2 milióny na 10 let. Každý vlastník tedy dluží 200 tisíc + úroky a poplatky.Nikdo z vlastníků Vám neodsouhlasí, že toto okamžitě zaplatí, protože na to nemají, ale schválí to, že si SVJ vezme úvěr, který se bude splácet. Jeden z vlastníků prodá byt a nic Vám neřekne. Jednou u Vás prostě zazvoní nový majitel, který vůbec neví, kde je původnímu majiteli konec. Jak zjistíte, kam se původní majitel poděl, abyste po něm mohl něco vymáhat? Ve stanovách sice máte, že Vám prodej musí být hlášen, ale původní majitel se na to prostě vykašlal, i když budete mít odsouhlasenou sankci 1 milion za porušení stanov, jak zjistíte, kde je původnímu majiteli konec? Kromě toho, i kdyby jste věděli, kde je původní majitel a chtěli po něm toto zaplatit, fixaci na úrok v bance máte 5 let, pak se úrok změní a vy ani banka nedokážete v ten okamžik přesně vyčíslit, kolik Vám má vlastník zaplatit. Pokud byste dluh tohoto vlastníka chtěl vložit jako mimořádný vklad, aby z této částky nebyly vyčíslovány úroky, některé banky toto mají dost mastně zpoplatněné (pokud vím). Kromě toho, i vyúčtování záloh na vodu, teplo…dělá správce na byt, tudíž vlastník dostane vyúčtování a jak se vyrovná s původním vlastníkem je problém prodávajícího a kupujícího.