Náklady na revitalizaci a úvěr
Jak rozučtovat náklady : Byl revitalizován dům. Celkem 12 bytů v domě. Z toho 4 samoplátci a 8 si vzalo úvěr. Ve fondu oprav je 100 tis. Kč. Samoplátci mají zaplatit skutečné částky dle nákladů na stavbu, ti co mají úvěr tak jim se odečte od skutečných nákladů na stavbu celkem 100 tis. z FO kteŕe se použijí na splátku úvěru . Dofinancují tím úvěr Je to odůvodněno tím, že úvěr samoplatci nečerpají tak se jim nemá co odečíst . Jaký je Váš názor ? V částce 100 tis Kč jsou i peníze samoplátců, tak proč se jim taktéž neodečte část co vložili během let na FO ?
Řekněte těm, co vám to tvrdí, že jsou padlí na hlavu. Ten jejich postup by znamenal, že dva vlastníci se stejně velkým spoluvlastnickým podílem by zaplatili za revitalizaci rozdílné částky. Vlastník bez úvěru by zaplatil část nákladů na revitalizaci za vlastníka s úvěrem.
Samozřejmě, že když se na úhradu části nákladů revitalizace použije část nákladů ve vašem případě 100 tisíc z tzv. FO (dlouhodobých záloh na správu), tak se celkokové náklady na revitalizaci napřed sníží o uvedených 100 tis. Kč a teprve zbytek uhradí vlastníci budˇ jednorázovou splátkou, nebo s úvěru (ti kteří neuhradí jednorázově, ale využijí úvěr). Pokud by se postupovalo tak, jak u vás někdo pomýleně uvádí, tak by došlo k neoprávněnému obohacení skupiny vlastníků na úkor jiných vlastníků a bylo by třeba zažalovat odpovědnou osobu.
Pohledejte tady na webu – pod štítkem úvěr najdete spoustu informací. Na základě jakého dokladu jako „samoplátce“ – jak to nazýváte – tomu povedenému SVJ (předpokládám, že se jedná o SVJ) máte zaplatit ty skutečné náklady na revitalizaci? Asi jste dostal nějaké vyúčtování. Vyúčtování nákladů na revitalizaci by měli dostat všichni vlastníci – i ti, kteří nejsou schopni zaplatit svůj dluh vůči SVJ hned. Všichni vlastníci by ho měli dostat se stejnou strukturou se zohledněním jejich podílu na společných částech domu za předpokladu, že se revitalizace týká pouze společných částí domu a že se neprováděly žádné změny na jednotkách ve vlastnictví jednotlivých vlastníků s jejich souhlasem (takové náklady by se měly vyúčtovat těm vlastníkům, kterých se týkají). Takže pokud se na financování revitalizace čerpají nějaké finanční prostředky, které jste už tomu svému SVJ zaplatil, tak jejich výše by měla být od Vašeho celkového podílu na nákladech revitalizace odečtena jako předem zaplacená záloha. Stejně tak i u všech ostatních vlastníků. Vy byste měl zaplatit rozdíl mezi tím, co jste už SVJ uhradil a Vaším podílem na celkovém nákladu na revitalizaci. Pokud to Vaše vyúčtování odpočet předem zaplacené zálohy neobsahuje, tak je reklamujte. Jste vcelku malé SVJ, mohli byste být schopni se domluvit. Hlavně si pohlídejte, aby SVJ mělo smlouvy o splácení těch dlužných částek s vlastníky, co nejsou schopni zaplatit svůj dluh vůči SVJ hned. A pohlídejte si, aby v účetnictví byly pohledávky za těmi vlastníky, co nezaplatí svůj dluh hned, řádně vedeny jmenovitě dle jednotlivých dlužníků. A aby veškeré výdaje související s úvěrem SVJ, hradili pouze tito vlastníci.
Mám to chápat tak, že vlastníci, kteří se rozhodli uhradit svoji část nákladů bez nutnosti úvěru, svůj podíl na účtu dlouhodobých záloh „nedobrovolně bezúročně“ půjčí ostatním vlastníkům, kteří si vezmou úvěr? Nebo takto zní dohoda? A jak se jim ona půjčená částka vrátí? A kdy? Nikomu přece jeho podíl na DZO nemůže být zcizen, ani nemůže být nucen svoje prostředky půjčovat. Podle mne by bylo správné, aby z nákladů na rekonstrukci byl uhrazena i příslušná část DZO těch, co si neberou úvěr, tak jako i těm ostatním. Jiná situace by byla, pokud s půjčkou ostatním budou souhlasit a bude uzavřena písemná dohoda o podmínkách a době vrácení zapůjčených peněz.
Poslední komentáře