Náklady na parkoviště zaplatí budoucí nájemníci?

že je pozemek váš neznamená, že si můžete dělat co chcete. U nás je to park a stání u veřejné komunikace. Dle ÚZ a regulace zde nemůžeme vystavět plot a my potom ani netoužíme, nemáme problém že si tu hrají děti z okolí. A pokud není pozemek oplocen tak na něj můžete vstoupit. A parkoviště je totéž – neoplocené je součástí veřejné komunikace. Pokud by to mělo adekvátní tvar a bylo by možné parkoviště oplotit a dát tam závoru potom tam opravdu nikdo cizí nesmí. Ale takto to nemáme. Pokud chcete umístit dopravní značení, tak je úplně jedno, že je to váš pozemek, stále je to veřejná komunikace a dopravní značení je potřeba nechat schválit.

Dobře, s podpisy 100 lidí mě neberte doslova, organizovat speciální smlouvu by stálo mnohem více, než samotný příjem a ostatní by z toho měli radost… aneb letos jsme vybrali 8000kč za nájem, posíláme vám 80kč :D 100 lidem budu vyplácet 80kč a ti to budou dávat do daňového přiznání ehm to je fakt pitomost, proto se tomu chci vyhnout..

Pane Tomole, děkuji za vysvětlení.

Samozřejmě máte pravdu, že pozemek ve vlastníctví jiné osoby než státu může být veřejným prostranstvím. Musel by ovšem být jako veřejné prostranství výslovně uveden ve vyhlášce obce. V tom případě je nakládání vlastníka s tím to pozemkem omezeno, ba znemožněno.

Také máte pravdu v tom, že pozemek může být pozemní komunikací ve smyslu zákona o pozemních komunikacích. Musel by to tak určit silniční správní úřad na základě žádosti vlastníka pozemku. Ale je možné, že jste to takto už koupili – jde o stav, který nemůžete ovlivnit.

Justitianus

je pohled do LV a zjištění uvedeného způsobu využití a druhu pozemku a také zda na něm nevázne věcné břemeno.

jasně všichni tj. 100 lidí se napřed složí na 25tis náklad tj. od 100 lidí vybrat 250kč, to zabere několik večerů

následně všichni = 100 lidí bude uzavírat smlouvu (i formálně sehnat 100 podpisů od vlastníků je problém, někteří ani nežijí v ČR) aby každý rok bylo těmto jednotlivě vyplaceno třeba 80kč, kvůli kterým si bude komplikovat daňové přiznání… jen náklady na takovou komplikovanost převýší zisk (čas s tím strávený, u mnoha doporučené psaní 56kč) – a nakonec 1 nepodepíše a bude trabl

proto mě napadlo (ok možná jsem mimo), uzavřít smlouvu s těmi cizími nájemci že defacto uhradí vznik toho značení a následně tam budou třeba 3 roky parkovat zdarma

užívám SVJ (majitelé jednotek v SVJ = podílnici pozemku, jen pozemek není v PV), takže mimo SVJ bychom museli jednat paralelně ve stejném složení, ideálně se skládat na sečení trávy apod., možná to není do puntíku správně, ale nemá smysl vést 2 jednání a zvlášť řešit náklady na společnou věc, kterou spravují titéž lidé .. tedy SVJ si nic nepřivlastňuje, rozhodují o tomto stejní lidé a těm to jedno – chtějí parkovat

Co vlastně chce s tím pozemkem chce SVJ dělat,když není v PV?Rozhodovat o něm, mohou pouze jeho vlastníci zapsaní v KN.

spoluvlastníci pozemku jsou stejní jako vlastníci v SVJ, no bohužel to má formální vadu, že to není v PV .. rozhodují o tom tedy stejní lidé, neděláme zvlášť shromáždění a zvlášť nějaké setkání spoluvlastníků. Přineslo by to jen komplikace, další účetnictví – pozemek se musí sekat, musí se na něm odklízet sníh. Navíc slouží především vlastníkům domu.

To je vlastnost toho pozemku. Nepatří mezi společné prostory, ale je v podílovém spoluvlastnictví.

spoluvlastníci pozemku musí vést účetnictví? odkdy a proč?

ne nemusí, ale musí nějak zajistit údržbu a ta není zdarma, takže se musí vybírat nějaké příspěvky a z těch příspěvků tato údržba hradit .. máme 4000m2 pozemek a polovina jsou chodníky a parkoviště. Lidé se stěhují, ceny úržby se mění. Fakt toto chcete řešit extra? A nebo to s úplně stejnými lidmi budete řešit v rámci SVJ, ikdyž to úplně formálně nesedí?

• Tomol napsal Radce: „… bazírujete na detailech, které nesouvisí s dotazem“

Právě naopak, pane Tomole. Ono to s dotazem souvisí. Jestliže určitý okruh osob jsou spoluvlastníci pozemku (neuvedeného v prohlášení), pak nejspíše jde o spoluvlastnictví se stejnými podíly (sám jste to zde dvakrát napsal, viz jednotná úhrada 250 Kč). Ovšem spoluvlastnické podíly na společných částech domu nejsou stejné, že?

Takže náklady na údržbu a zvelebení parkoviště musí být rozúčtovány a vybírány podle jiného klíče než náklady na správu domu. A tyto náklady se nemohou objevit v účetnictví SVJ jako náklady na správu domu. I kdybyste se SVJ dohodli, že bude provádět správu parkoviště jako „vedlejšák“, musí vést tyto náklady odděleně a rozúčtovat je podle jiného klíče než u nákladů správy domu.

To vše jsou pro Vás možná detaily, ale pouze pro Vás. Ostatní vlastníci a po čase i finanční úřad to bude vidět jinak.

Mimochodem, napsal jste, že „lidé se stěhují“. Rozumím tomu tak, že byty se převádějí, vlastníci jednotek se mění. (Při 100 jednotkách to jistě bude pár změn každoročně.) Jste si jist, že okruh osob které jsou spoluvlastníky parkoviště je stále tentýž jako okruh osob které jsou vlastníky bytů v domě? Kdy jste si naposled zkontroloval v katastru zda je tomu skutečně tak?

Ostatně i kdyby ty okruhy osob byly shodné, nic to neznamená. Spoluvlastnické podíly na domě a na parkovišti jsou v každém případě odlišné. Někteří spoluvlastníci parkoviště už možná nejsou vlastníky jednotky. A někteří vlastníci jednotky možná nevlastní žádný podíl na parkovišti. Raději si to ověřte.

Justitianus

podíly máme identické a to se bavíme o podílech typu 4523/550268

vlastníci se nám dočasně rozcházejí (někdo prodá byt ale už ne podíl na pozemku) a bohužel lidi musíme nutit k nápravám kupních smluv aby to sedělo. Vyřešila by to změna PV, ale to není prakticky možné ve 100lidech a nechopnosti všech zúčastněných jednat v rozumně krátké době (je v tom spoustu hypoték, a jeden podíl je v likvidaci bývalého develepora, kde developer na likvidaci zvolil bílého koně, kterého ani soud za 10let nedohledal)

svět není růžový, a nestane se jím ani podle zákona

nutit k nápravám kupních smluv aby to sedělo.. k jaké nápravě? jakým právem? je jen jejich věc, zda prodají i podíl na pozemku. takže ten co prodal byt a ne pozemek neplatil nic a ten co od něj koupil byt mu financoval náklady na pozemek? proboha co to máte za lidi ve výboru? vyměnit!!!

Pane Tomole, napsal jste nepravdu. Podíl 4523/550268 není 1/100. Takže buď podíly na společných částech domu nejsou identické, nebo jsou identické, avšak jde o jiná čísla než jste uvedl.

Justitianus

jsou stejné tj pokud má někdo 4523/550268 v domě, tj i na spol. částech, pak stejný podíl má i na tomto pozemku okolo domu. 100 podílů není stejných, když jsou v domě byty ruzných velikostí – 2+KK má menší podíl než 4+KK, a ani všechny 2+KK nemají stejnou plochu.

Přispíváme na dům stejnými podíly, jako by jsme přispívali i spoluvlastníci na okolní pozemek, tedy nikdo není škodný a neplatí víc než jsou jeho poměrné náklady.

Pane Tomole, opět si protiřečíte.

• Prve jste zde napsal (dvakrát ve dvou různých příspěvcích!!!) že na zprovoznění parkoviště budete vybírat shodnou částku 250 Kč od každého vlastníka jednotky. Takže podíly na parkovišti jsou stejné u všech spoluvlastníků.
• Teď tvrdíte, že podíly na společných částech domu nejsou stejné, cituji: „100 podílů není stejných, když jsou v domě byty ruzných velikostí – 2+KK má menší podíl než 4+KK, a ani všechny 2+KK nemají stejnou plochu.“.

I přesto však činíte tento vnitřně rozporný závěr: „Přispíváme na dům stejnými podíly, jako by jsme přispívali i spoluvlastníci na okolní pozemek“.

Takže: Tahal jste nás za nos prve, když jste (dvakrát) psal o shodném příspěvku 250 Kč, nebo nás taháte za nos teď? Už tomu přestávám rozumět.

Justitianus

jasně že ne každý dá 250kč, měl sem to tu vypsat v tabulce kolik dá každý??? není jednodušší to zobecnit na 100 spoluvlastníků a náklad 25000kč že je to 250kč? Chápu asi ne. A ikdybych to vypsal bylo by to irelevantní, když se tomu výběru chci vyhnout tím že to rovnou pronajmu a ti nájemci to celé zaplatí? asi ne a vyřešíme raději podíly

děkuji vám nikam nevedoucí radu, diskuse se ubrala do úplné …

Pane Tomole, ano, jsem hnidopich. Chcete poradit s podstatou dotazu. To je ale těžké, když každou informaci z Vás musíme páčit heverem.

Jakmile vaše SVJ přijalo první korunu na účel, který nijak nesouvisí se správou domu (správa parkoviště), vznikla mu tato zákonná povinnost:

Jste si toho vědom? Dodrželo vaše SVJ zákon? Je registrováno k dani z příjmů? Podává každoročně daňové přiznání z důvodů příjmů za správu parkoviště?

Chci tím naznačit, že současný stav s sebou nese problémy, o kterých členové výboru zřejmě nic netuší a porušují zákon.

Pro váš dům by možná bylo nejlepším řešením aby SVJ odkoupilo pozemek s parkovištěm do svého vlastnictví. Do majetku SVJ to bude zařazeno jako „nemovitá věc určená ke správě domu“. Náklady na provoz parkoviště budou hrazeny z příspěvků na správu. Odpadnou tím veškeré problémy s opomenutým prodejem spoluvlastnického podílu na parkovišti.

Justitianus

ano toho jsem si vedom, dosud zadna mista nepronajimame – jen je uzivame, a nove chceme oznacit za sva dalsi, coz je investice 25tis a ja prave nechci aby to platilo SVJ. Proto sem nastinil moznost, ze by jsme smluvne dopredu pronajali treba 5 mist na 3 roky cizim lidem, kteri timto zaplati naklady. Kdyz to reknu uplne pitome, objednam to oznaceni a dostanu fakturu k proplaceni, tech 5 lidi tu fakturu zaplati a my je tam nechame 3 roky parkovat… jak jsem rekl ucetnictvim by to vubec neproteklo.

" ja prave nechci aby to platilo SVJ."

Můžete nám zde, prosím doložit § znění zákona, na základě kterého,by měla právnická osoba SVJ hradit náklady na zřízení nových parkovacích míst na pozemku,který za a) vůbec nevlastní a za b), dle § 1166 (PV) a 1189 ho nemá ve své správě?

Děkuji za odpověď.JaVa

Jako Jánošík,bohatým brát a chudým dávat.Hlavně,bych při tom ojebal stát.

SVJ myslim my jako spoluvlastnici pozemku, ikdyz pozemek neni v PV, takze formalne o nem SVJ nerozhoduje, resp rozhoduji stejni lide jako jsou v SVJ

že máte 1/4 pozemku z dědictví po babičce je možné, ale není problém mít jakýkoliv podíl na pozemku třeba zlomky typu 4523/550268. Že jste to ještě neviděl, neznamená že to nejde.

jste psal, že někdo prodá byt a pozemek ne…tak co kdybyste napsal pravdu a nemlžil

aktuálně řešíme 2 lidi, kteří prodali byt a zapomněli na ten pozemek, o nic nejde, výbor jim zdarma poskytl smlouvu (už to děláme po x-té) a je to stojí 2000kč navíc za další vklad.. vyřeší se to jako vždy za pár týdnů. Ano během těch pár týdnů se možná najde další co to blbě prodá ale se zpožděním se to narovná. Ne není to dokonalé, lépe než to lidem každé shromáždění připomínat to vyřešit neumíme.

Můžete nám napsat co je SVJ do toho jestli někdo prodá nebo ne prodá svůj podíl na pozemku otazník Co je to za drzost nutit lidi něco prodávat? Co když si ten pozemek chtějí ponechat?

jak blbě prodá? vy nesmíte nikoho nutit aby prodal svůj majetek!!!! klidně si může pozemek ponechat i po prodeji bytu! doufám, že jim netvrdíte, že MUSÍ prodat i pozemek, to by zavánělo protizákonným jednáním…

upozorníme především původního majitele, že bude muset i nadále přispívat na údržbu pozemku, ikdyž prodal byt .. a to on sám samozřejmě nechce, za pár let to bude v součtu víc než poplatek za vklad

SVJ nemá co strkat noc do cizího majetku, to Vám nedochází.

jakou částkou? jakou částkou přispívají vlastníci bytů na pozemek?? kde to je stanoveno?

trávu nám seče firma na fakturu cca 10× ročně, hrabe se sníh na dohodu dle hodin, na fakturu je úprava stromů a keřů… sečtete a vydělíte podílem .. cca 50 tis ročně * např. 4523/550268 = cca 410kč ročně .. chcete zasílat faktury? co myslíte … fakt nechtějí :)

opět. tvrdil jste, že trávu seká výbor.

informace upravujete podle toho, co vám zde napíšeme. nutíte ty lidi, i smlouvy jim předepíšete. jakou cenu za ten podíl do smluv píšete? to ochotně noví majitelé bytu vysolí další peníze za pozemek? nebo nutíte ty původní prodat podíl na pozemku za korunu? najděte někoho, kdo problematice svj rozumí, než neskončíte s TO na členy výboru.

Vše je ošetřeno ve smlouvě ve smyslu že prodej podílu pozemku byl zamýšlen, ale byl ve smlouvě k prodeje bytu opomenut, vzhledem k tomu že pozemkové podíly odpovídají i podílům na společných částech tak s tímto není žádný problém. Platí se jen vklad. S nařknutím LŽETE opatrně.

Označit někoho,kdo na tomto portálu mění své „bláboly“ o velikosti podílu na pozemku,který není v PV, podle toho, jak zrovna fouká vítr,lhářem, není nic špatného. Obzvláště když ten „rádoby statutár“ není ochoten sdělit adresu domu,aby se dalo zjistit jestli jen necamrá!

by jen debil „daroval“ pozemek a ještě za to zaplatil 2000. trvám na tom že lžete a na základě vašich lživých informací nutíte vlastníky pozemky „darovat“.

Vlastník prodá byt jinému vlastníkovi. Následně mu prodá ještě pozemek. Výbor se na tomto nijak neobohatí. Jestli vás zajímá hodnota toho pozemku, tak poměrově k bytu 2+KK až 5+KK je to cca 300–500kč. Pokud vás zajímá i kde se tato cena bere, tak byla dána odhadcem na cca 1200–1500kč/m2. Jestli se vám zdá ve výsledku malá tak odhadce snižuje cenu počtem podílníků tj v našem případě ji dělí 100. Ta cena je zcela zanedbatelná vzhledem k bytům v řádu 2–5mega.

podíl nabídl vlastník někomu z jiného domu, kde nemají kde parkovat, rád by dal nohe víc. zase si odporujete (lžete). sto bytů, parkovacích míst víc než je třeba, ale podíl dle vaší ceny odpovídá max. 0,3 m2. tam nezaparkuje ani koloběžku. a co z toho má výbor? dále si zjednoduší „práci s pozemkem“ když ji zahrnuje pod správu svj.

pod domem je 50 garáží, před domem parkovacích míst 27, za domem 13, vlastníkem nemusí být vždy byt .. v našem případě jsou tu i samostatní majitelé garáží (byt nemají) ale i ordinace lékařů – ti zase potřebují parkovat přes den, zatímco běžní lidé až k večeru .. tedy se v parkování vystřídají

ad ten příklad… podíl 4523/550268 ze 4200m2 = cca 34,5m2 krát 1200kč/m2 děleno 100 spoluvlastníků = 414kč hodnota pozemku

za 414kč parkoviště nekoupíte, ale náš pozemek není jen parkoviště

a ano výbor má jednodušší správu, vždyť to říkám od počátku, že se staráme o pozemek, protože ho vlastní stejní lidé

a proč ho vlastní stejní lidé? protože nechcete mít podíl 4523/550268 na pozemku, na který by jste akorát přispívala a nikdy ho rozumně neprodala

Váš výpočet ceny za podíl na parkovišti vypadá asi takto:

Máte byt s podílem 4523/550268, který má podlahovou plochu (ať se dobře počítá) 100 m2. Cena určená znalcem je 60.000 Kč za m2. Prodejní cena je 60.000×100 (plocha) / 100 (počet spoluvlastníků) = 60.000 Kč.

To jako myslíte vážně? Opravdu mi chcete tvrdit, že kdyby se prodával místo kusu parkoviště byt, prodáte ho za 60.000 Kč, protože má dům 100 spoluvlastníků?

Snad je z příkladu dostatečně pochopitelné, že dělit cenu za 34,5 m2 100 s­poluvlastníky je naprostý nesmysl. Ty spoluvlastníky máte dávno zohledněné ve spoluvlastnickém podílu na pozemku. Až si toho jednou někdo všimne, možná se budete hodně divit…

dám vám ještě jednodušší příklad:

• máte pozemek 10m2 a cenu 500kč/m2
• celkem je hodnota 10×500 = 5000kč pokud jste jediným majitelem a chcete jej prodat
• ale máte to s bratrem na půl tedy vy i bratr máte každý 5m2 po 2500kč, pokud se domluvíte a prodáváte oba dva podíly stále je hodnota 5000kč
• ale pokud chcete prodat jen svůj podíl a ten není nějak vymezen, potom není odhadní cena za vaši půlku 2500kč bude krácena koeficientem za nižší obchodovatelnost

Proč? protože když koupíte celek můžete s ním libovolně nakládat a nemusíte se nikoho ptát. Když to máte s někým napůl, máte menší možnost s tím pozemkem nakládat, tím pádem klesá jeho hodnota.

Pokud jste setinovým vlastníkem je to úplně k prdu. Pokud se nedomluvíte s ostatními má mizernou hodnotu, a jestli se domluvíte je ve hvězdách.

Pokud máte byt, možná ho společně pronajmete a možná dostanete 1/100 zisku. Pokud máte pozemek svázaný regulacemi, plný komunikací, zisk 0kč, ale náklady na údržbu 30–40000kč/ročně, tak je to podíl o který se poperete.

„ale pokud chcete prodat jen svůj podíl a ten není nějak vymezen, potom není odhadní cena za vaši půlku 2500kč bude krácena koeficientem za nižší obchodovatelnost“

Nedávno jsem četla článek, že v takovém případě se prodejní cena snižuje na cca 1/4. Zkusím dohledat, případně sem doplňte odkaz, pokud to taky někdo četl. Údajně se na takovéto odkupy jinak neprodejných podílů zaměřují některé společnosti. Normální člověk podíl nekoupí.

o podíly mají zájem spekulanti, ale to se týká třeba 1/2 domu (komplikují vám nakládání s nemovitostí) a buď vám pak nabídnou tu 1/2 za mnohem vyšší cenu nebo za směšnou cenu chtějí odkoupit vaši 1/2. U podílu 1/100 je taková spekulace nesmyslná.

u nemovitostí – staveb, nerozdělených na jednotky určitě. ale u pozemků rozhodně ne na 1/4. tom tvrdí, že podíl má hodnotu pár stovek. ALE…

ročně vybrat 8tis za 5 míst to vychází na cca 133,33 Kč měsíčně (a to je nepřiměřeně nízká částka i kdyby to bylo na samotě u lesa). takže jak píšu, jen debil by se dobrovolně podílu zbavil.

sám píše, že v okolí nemají ostatní baráky kde parkovat. vlastnictví podílu na „parkovišti“ mi dává právo ho užívat, tj. parkovat. pak nevidím důvod ten podíl na nátlak SVJ někomu přenechat zadarmo či za 400. raději ho prodám někomu z vedlejšího baráku, a ten místo 1 600 Kč za nájem každý rok nějakých pár desítek tisíc rád dá. BTW: u nás v městysi se jedno parkovací místo pronajímá za 900 kč měsíčně. 1600 za rok je směšné i pokud by se jednalo o vesnici, pokud je v okolí nedostatek parkování.

máte X míst pro 100 spoluvlastníků

1. jako doposud, je využívají po společné dohodě všichni, pravidlem kdo dřív přijede ten parkuje, pronájem nemáme
2. většinu míst necháte v užívání jako a) a 5 míst vyhradíte na pronájem (u nás se by se dalo pronajmout cca 500kč/měsíc/místo) tj zisk bude 5× 500kč * 12měsíců = 30000kč. Těchto 30000 kč podělíme 100 vlastníky a každému dáme 300kč. Většina lidí je zaměstnaných a jen podepíší prohlášení k dani. Opravdu nechci 100 lidem vysvětlovat jak to mají zdanit, kam to mají vypsat atd. A zároveň od těchto lidí budete vybírat 25000 tisíc, tj cca 250kč na vlastníka na označení těchto míst.
3. je varianta na kterou se stále ptám – mohu to těm lidem „pronajmout“ (po dohodě s ostatními spoluvlastníky) s tím že od nich nebudu požadovat platbu za pronájem, ALE tito nájemníci se složí a zaplatí fakturu na označení těch míst

jinak když vy vlastníte 1/100 logicky nemůžete říct, že budete výhradně užívat 1 parkovací místo ze 27 resp 40ti (100 míst venku nemáme). A nikdo si jej za stejných podmínek nepronajme. Tedy cena za podíl není 0 ale není ani kdoví jaká – máte právo k celé věci, ale úplně stejně to mají ostatní.

„25000 tisíc, tj cca 250kč na vlastníka na označení těchto míst.“

Označím Vám to za třetinu. Berete?

jinak když vy vlastníte 1/100 logicky nemůžete říct, že budete výhradně užívat 1 parkovací místo

to taky netvrdím. vy máte dostatek parkovacích míst. já svůj podíl prodám za sumu odpovídající tržní ceně pozemku/ parkovacího místa někomu z vedlejšího baráku. a ten pak jako spoluvlastník parkovací plochy parkuje jako všichni ostatní, kdo dřív přijede ten parkuje. a protože máte míst nadbytek, jistě každý den v pohodě zaparkuje. pokud je tedy pravda co tvrdíte, tedy že místa je tam stále dost, že dokonce pěti se chcete zbavit, tak nevidím důvod proč by si někdo podíl nekoupil, když bude mít zajištěno právo bezplatného parkování. a vy tvrdíte, že toto neomezené právo parkování na sídlišti, kde je nedostatek parkovacích míst, je bezcenné?

Myslíte si že to ten „chudák“ pochopí?Mu totiž stále nedochází,že pokud ten pozemek není v PV, tak o jeho „prodeji“ či užívání mohou rozhodovat jenom jeho podíloví vlastníci a ne SVJ.