dám vám ještě jednodušší příklad:

• máte pozemek 10m2 a cenu 500kč/m2
• celkem je hodnota 10×500 = 5000kč pokud jste jediným majitelem a chcete jej prodat
• ale máte to s bratrem na půl tedy vy i bratr máte každý 5m2 po 2500kč, pokud se domluvíte a prodáváte oba dva podíly stále je hodnota 5000kč
• ale pokud chcete prodat jen svůj podíl a ten není nějak vymezen, potom není odhadní cena za vaši půlku 2500kč bude krácena koeficientem za nižší obchodovatelnost

Proč? protože když koupíte celek můžete s ním libovolně nakládat a nemusíte se nikoho ptát. Když to máte s někým napůl, máte menší možnost s tím pozemkem nakládat, tím pádem klesá jeho hodnota.

Pokud jste setinovým vlastníkem je to úplně k prdu. Pokud se nedomluvíte s ostatními má mizernou hodnotu, a jestli se domluvíte je ve hvězdách.

Pokud máte byt, možná ho společně pronajmete a možná dostanete 1/100 zisku. Pokud máte pozemek svázaný regulacemi, plný komunikací, zisk 0kč, ale náklady na údržbu 30–40000kč/ročně, tak je to podíl o který se poperete.