Lodžie
Na našem bytovém domě bychom rádi provedli výměnu stávajících zavěšených balkonů za tzv zavěšené železobetonové lodžie (dojde ke změně výměry i venkovního vzhledu). Budeme potřebovat souhlas všech vlastníků bytových jednotek nebo nám postačí 75% ? Stav je trochu komplikován tím, že nejsme SVJ, poněvadž nemáme dostatek převedených bytů do OV takže cca 27% obyvatel domu zastupuje družstvo. Družstvo s navrhovanou výměnou balkonů za lodžie souhlasí.
Musíte rozlišit soukromoprávní oprávnění od veřejnoprávního povolení.
Oprávnění ke změně stavby stavby lze dosáhnout jedině mezi vlastníky jednotek navzájem. Podle ZoVB je ke změně vzhledu domu nutný souhlas všech vlastníků jednotek (§ 13 odst. 3 ZoVB). Mají být zničeny (odstraněny) stávající části domu a nahrazeny novou částí – přístavbou. V těchto případech stanoví ZoVB nutný souhlas tří čtvrtin všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB) .
Pokud ovšem stávající balkony jsou ve vlastnictví vlastníků jednotek, je k jejich odstranění nutný souhlas všech. Samozřejmě.
Jiná věc je veřejnoprávní povolení, které má získat stavebník od Stavebního úřadu. K ohlášení, nebo k žádosti o stavební povolení, stavebník povinně připojí doklad, prokazující jeho „právo založené smlouvou provést stavbu“. Je-li stavebníkem společenství vlastníků jednotek, připojí také smlouvu o výstavbě (mezi SVJ jako stavebníkem a všemi vlastníky jednotek), nebo rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek (o tom, že SVJ je oprávněno vykonávat činnost stavebníka, přestože toto nespadá pod správu domu a pozemku). Viz zákon č.183/2006 Sb. Stavební zákon.
lake
Když nevzniklo SVJ, kdo je v domě správcem?
I když to v dotazu není jasně uvedené, mohlo by jít vzhledem k uvedeným skutečnostem o vlastnickém podílu družstva mezi 25 až 50% a nevzniklém SVJ o bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy a plnilo do r. 2014 povinnosti správce podle § 9 ZOVB ve znění účinném do 30. června 2000.
V takovém případě vykonává družstvo ode dne nabytí účinnosti NOZ správce domu podle NOZ, a na správu se nepoužijí ustanovení ZOVB, nýbrž se přiměřeně použijí ustanovení NOZ především Správa bez vzniku společenství vlastníků viz. § 1191 až 1193 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…
Poslední komentáře