Koupě bytu s dluhem do FO

poradil bych se s právníkem, ale oznámil bych SVJ, že dluhy nejsem ochoten uhradit, ať se obrátí na zákonného ručitele. a tím se to vyřeší :-)

Jak píše jpinkava, každý spor má pochopitelně svá specifika

Otázka je, že možná byl již některý dluh promlčen !!!

Pokud chcete poradit (třeba i od ČAK v rámci bezplatného poradenství, zde v diskusi vícekrát zmíněného), přečtěte si pozorně kupní smlouvu, zda a co tam stojí o případném dluhu, jak radí Zdenek 22

• – – – – – – – – – – – – – –

Pokud jsem něco nepřehlédl, dle tazatele

"Byt byl nabídnut realitní kanceláří, která dala písemně, že na bytu neváznou žádné dluhy ! Následně jsem byl vyrozuměn předsedou SVJ, že musím uhradit dluh ve výši desítek tisíc korun, které neuhradila původní majitelka bytu!

K celé „akci“ jsem obdržel dopis od právníka, který mě domlouvá na sjednání smíru s výborem SVJ, který zastupuje.

Jinak jak je vidět, je opravdu si pro mě jediné. Zrušit u realitky koupi bytu, realitka ať si sama zruší zápis na KN a já budu hledat jinde „čistý“ byt.

Prosím, dluh vznikl neplacením náhrad za byt (FO)"

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Pokud jde o NOZ a konkrétní kupní smlouvu, měly by (snad) soudy vzít v úvahu zda dluhy vznikly za platnosti ZoVB nebo až NOZ, a co udělalo SVJ pro vymáhání dluhu. Paragraf o převodu dluhu na nabývajícího je komentován jako ochrana SVJ, ale jakou ochranu má kupující proti liknavosti SVJ při vymáhánání třeba i letitého dluhu. A prodávajícím může být sám předseda.

Nevím, zda lze zrušit koupi bytu a zápis na KN, jak píše tazatel. záleží na znění smlouvy ohledně možnosti odstoupení. Tato možnost by měla být obecně v každé smlouvě, nejen smlouvě kupní ale i třeba smlouvě o dílo.

Zkuste hledat radu na netu nebo již zmíněné bezplatné poradenství ČAK.

Hledejte radu také zde, např.

www.portalsvj.cz/…vse-zaplatit

www.portalsvj.cz/…echodu-dluhu

www.portalsvj.cz/…t-4-rozsudek

www.portalsvj.cz/…a-poplatcich

www.portalsvj.cz/…istni-rozvoj

http://www.portalsvj.cz/…tajemny-1186

www.portalsvj.cz/…-vlastnika-0

Snaha o preciznější vysvětlení p. Lake, kterého zdejší mínusovači „vyštvali“

www.portalsvj.cz/…dle-1186-noz

Na okraj: Také jste mohl koupit byt nikoli s „dluhem na bytě“ ale s povinností splácet podíl na hypotečním úvěru celého domu, který vůbec není „na byt“ rozepsán a napsán. Též zde bohatá diskuse.

Předem velký dík za detaily! Dluhy, jde o nehrazení na účet domu (SVJ). Nikde se nepíše o dluhu na případný úvěr. Realitka přiznala, že jí byly dluhy, vč.exekucí,za­tajeny, což mi dali písemně! Je pravda, že SVJ dluhy řešilo podáním, žaloby na soud. Byt byl majiteli nabídnut k prodeji právě prostřednictvím realitky. Ta si neověřila situaci kolem bytu SVJ a byt prostě nabídla k prodeji ve svých nabídkách. Při jednání o koupi bytu bylo vše řešeno s tím, že na byt neváznou žádné dluhy a pod. Tato situace je navíc uvedena v kupní smlouvě a podepsaná oběma manželi a zástupcem realitky! Doslova mě bylo řečeno, že nemusím kontaktovat příslušné SVJ, protože vše je v řízení samotné realitky. Nakonec se dozvím o dluzích a exekutorech vůči majitelům bytu. Výbor SVJ se začal zajímat o vyřešení dluhu počátkem t.r. A to již byla dost vysoká částka. Mj.,SVJ vzniklo již před NOZ. Další skutečností je pravda, že na KN nebyla blokace pro exekuce.

Na netu se po zadání řetězce „dluhy na bytě“ apod. dozvíte, jaké problémy mohou nastat kupujícímu, možná znáte medializovaní případy např. z Černých ovcí, kdysi Občanské judo a pod.

Já bych se obrátil pro začátek na některé bezplatné poradny, např. ČAK v Krajských městech. Nesdělil jste, co máte ve smlouvě o odstoupení. Asi jste již na katastru, takže kvůli odstoupení se poraďte s právníkem. Nemusí být člověk Šalamoun aby věděl, že jde o každý detail smlouvy.

Teprve nyní jste sdělil, že prodávající věděl, že je něj podána žaloba pro dluhy vůči SVJ. To je přeci dle mne jiný případ, než když se může tvářit, že o dluhu nevěděl.

Musíte se rozhodnout sám, ale pokud vás SVJ jednak žaluje a potom nabízí smír (jaký je návrh ?) žádejte informace o probíhajících žalobách na prodávajícího, např. zda je soud přijal či zamítl.

Žaloby jste viděl, nebo o nich víte jen z doslechu ?

Na netu jsem nalezl ještě toto, i když tam se jedná právě o úvěr na společná okna, kdy na rozdíl od jiných případů požaduje SVJ úhradu po bývalém majiteli, nikoli po novém v rámci příspěvků na správy (spíše udržování) domu a pozemku. Ale v odpovědi právníka je zmíněno odstoupení od smlouvy dle NOZ § 1765, odst. 1, protože OZ je třeba chápat vcelku, nejen jednotlivé díl či oddíly.

http://www.portalobydleni.cz/…-koupe-bytu/

SVJ po mě chce vyrovnat dluh, který je po předchozí majitelce Odpověď: V prvé řadě závisí na znění vaší převodní smlouvy.

Podle § 1186 odst. 2 občanského zákoníku je povinností převodce nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu doložit, jaké dluhy, související se správou domu a pozemku, přejdou na nabyvatele jednotky.

Na dluhy, které mají přejít na nabyvatele jednotky, se pohlíží jako na závadu, která na nabyvatele přejde ve dvou případech.

Jednak v případě, kdy se nabyvatel s dluhem podle okolností měl a mohl seznámit (což se podle všeho u vás nestalo, když popisujete, že jste se o dluhu dozvěděla až dodatečně).

Jednak bylo-li tak ujednáno ve smlouvě. V opačném případě byste neměla být dluhem předchozích majitelů vázána.

SVJ by tedy mělo vymáhat dluh po předchozí majitelce, která dluh způsobila, popř. po majiteli, od něhož jste byt nabyla vy (opět závisí na obsahu a specifikách jejich převodní smlouvy).

Odstoupení od smlouvy opět závisí na tom, co jste si sjednali. Platí, že smlouva strany zavazuje, a lze ji změnit nebo zrušit jen se souhlasem všech stran nebo z jiných zákonných důvodů.

Zákon povoluje odstoupení od smlouvy za předpokladu změny okolností tak podstatných, že založí mezi stranami hrubý nepoměr (§ 1765 odst. 1 občanského zákoníku). Bohužel mi nejsou známy všechny okolnosti, tudíž nedokážu posoudit, zda-li lze toto ustanovení aplikovat na váš případ.

/JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář ERHARTOVÁ VÍTEK & PARTNERS /

Advokát uvádi:

„Jednak v případě, kdy se nabyvatel s dluhem podle okolností měl a mohl seznámit (což se podle všeho u vás nestalo, když popisujete, že jste se o dluhu dozvěděla až dodatečně).“

S tím nesouhlasím. Nabyvatel se mohl a měl s dluhem seznámit tak, jak uvádí § 1186 tj. měl si po převodci vyžádat potvrzení od SVJ. Pokud tak neučinil, jeho chyba. Z hlediska SVJ dluh přešel na nabyvatele jednotky. SVJ může oprávněně žádat úhradu dluhu po nabyvateli.

Vážený pane, díky za odpověď. Dovolím si doplnit několik záležitostí k Vámi položeným dotazům. V obecné rovině, kupní smlouva obsahuje rozhodnutí o možnosti zrušení smlouvy. Zároveň je uvedeno,že se prodávajíc zavazuje uhradit případné jiné pohledávky, vzniklé před převodem vlast.práva!Rovněž je zde fakt,že když by se prohlášení prodávajících ukázala nepravdivými,je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit s účinky od samého počátku! Na základě pozdějšího zjištění(náhodným dotazem u SVJ),byl sepsán DODATEK č.1 ke Kupní smlouvě, kde se prodávající prakticky přiznává ke dluhům, když svým podpisem potvrzuje jejich úhradu.Po následné schůzce s předsedkyní SVJ tato prohlásila,že výbor podal žalobu na tyto dlužníky (manželé),když mají vyměřené exekuce. Z části jsou již údajně uhrazené na účet exekutora. Předsedkyně SVJ jednala vůči mně na základě pokynu některého právníka, že jsem koupí bytu vzal na sebe veškeré dluhy. Přitom je fakt, že tyto dluhy zapřeli tito manželé samotné realitce. Vyznívá to pro mě tak, že díky svým pohledávkám na exekucích jednali tak, aby měli zisk z bytu a proto konali tak, jak konali! Jinak si to nelze vysvětlit. Jak jsem se nyní dočetl, mohl bych asi požadovat od předsedkyně SVJ potvrzení dluhu pův. majitelů. Jak sám zjišťuji, je tu možnost „oblafnout“ výbor, když bez jeho a kohokoli jíiného provedu prodej přes realitku, které ztajím fakta s tím, že si tato realitka nic neověří a poté by vše šlo na ní, protože ona je ta firma, která mně prodá byt se zatíženými dluhy. Jsem z hoho špatný, když se má tato skutečnost údajně potvrdit. Kde tedy mít jistotu, když realitk bere dost vysoké provize a není přitom schopna garantovat, že byt je nezatížený exekucemi?

„Předsedkyně SVJ jednala vůči mně na základě pokynu některého právníka, že jsem koupí bytu vzal na sebe veškeré dluhy“

• – – – – – – – –

Často si nestačí diskutující všimnout, že ve vlákně, kde kam přispěl, je doplňující informace původního tazatele.

Pokud jde o odstoupení od smlouvy, tak potíž je tom, že prodávající (převodce) již peníze bezpochyby nemá (možná ani nechcete od smlouvy odstoupit).

Já bych rozhodně SVJ nic neplatil, protože bych peníze nejspíše už nedostal dobrovolně zpět.

Dle mne to u vás je už na radu právníka v očekávání žaloby od SVJ. Zkuste nejdříve bezplatnou radu ČAK www.cak.cz. Tu lze opakovat vícekrát, nikde není zákaz objednat se na ČAK vícekrát. I když nejste třeba z města, kde poradny ČAK působí, není od věci do poradny zajet. Bezplatné rady provozují také (některé) městské části.

Doufám, že důkazní břemeno žalujícího (SVJ) je slabší, než důkazní břemeno odporu k platebnímu rozkazu potenciálního žalovaného nešťastníka, občana, který by měl asi neustále sledovat zákony, novely a důvodové zprávy. To snad má zájemce o byt běžet na SVJ a žádat informace o možném dluhu ? Nezná jméno předsedy, nebo ho předs. odkáže na účetní správní firmy nebo bude tvrdit, že jde o tajné (osobní) informace. Bude argumentovat účelově, o dluzích a rozdílném výkladu paragrafů se nedozvíte. Je jasné, že bude informovat (pokud vůbec) tak, že se bude chtít zbavit dluhů a starostí.

Kde to jsme !!!