Hlasování při schvalování stanov

Naše SVJ vzniko 2012.Máme vzorové stanovy a nyní se pod tíhou změn(2014 NOZ)náš správce rozhodl(prý po konzultaci s právníkem)že do konce r. 2015 musíme mít stanovy nové. Musíme nebo nemusíme a musí být přítomen notář? Prý to musí být z důvodu, že v názvu máme Společenství pro dům ..... a chybí nám tam slovo vlastníků.

Mijaa, to jsou všechno jen kecy. Psalo se o tom zde mnohokrát. Jediné, co skuečně musíte, je přizpůsobit stanovy ustanovení § 118 až § 209 NOZ o právnických osobách.

lake

já čtu v NOZ docela jasně, že SVJ která v názvu nemají „Společenství vlastníků“ musí do konce roku 2015 toto ve stanovách upravit. Nemusím se tedy dále ptát nějakého lakeho. Ten Vám bude tvrdit, že nemusíte, ale rovnou si s ním domluvte jeho případné právní zastupování :-)))

Janica napsal(a): „… já čtu v NOZ docela jasně, že SVJ která v názvu nemají „Společenství vlastníků“ musí do konce roku 2015 toto ve stanovách upravit“.

Janico, číst umíte docela jasně. Bohužel však nerozumíte přečtenému textu. To je dost závažný nedostatek, který Vám znemožňuje porozumět obsahu zákona.

Když v NOZ čtete „společenství vlastníků jednotek“, znamená to:

• právnická osoba upravená zákonem č. 89/2012 Sb.,
• právnická osoba vzniklá nejdříve dne 1.1.2014,
• právnická osoba založená přijetím stanov a vzniklá zápisem do veřejného seznamu,
• právnická osoba, která má název obsahující slova „společenství vlastníků“.

Pokud jste schopen užívat rozum průměrného člověka podle § 4 NOZ, pak již dávno víte, že SVJ(2000) je:

• právnická osoba upravená zákonem č. 72/1994 Sb. ve znění novely č. 103/2000 Sb.,
• právnická osoba vzniklá od dne 1.7.2000 do dne 31.12.2013,
• právnická osoba vzniklá automaticky ze zákona doručením listiny potvrzující nabytí jednotky třetímu různému vlastníkovi,
• právnická osoba, která má název obsahující slovo „společenství“.

Nevyžaduje se nějaké zvýšené mozkové úsilí nad rámec § 4 NOZ k tomu, abyste rozpoznal, že vedle sebe existují dvě různé právnické osoby podle dvou různých zákonů. Lze také vždy jednoduše zjistit, o kterou z obou právnických osob se jedná. Indicií jsem Vám vypsal dost. Mohl bych samozřejmě uvést ještě další podstatné rozdíly (napříkad odlišnou právní osobnost a právní způsobilost), ale nechci Váš mozek zatěžovat nadměrně.

lake

Janico,

nečtete jasně.

Existuje i druhá věta § 3 042 NOZ. Do této věty se vejde prakticky každé SVJ.

Navíc existuje vládou schválený návrh pidi novely NOZ, který výslovně stanoví, že stará SVJ nemusí název měnit.

Takže na základě platného práva a s vidinou plánované výslovné změny paskvilu NOZ se nemusí měnit název. U nás ho také neměníme.

Vedle této argumentace je názor pana lake, že bytové spoluvlastnictví se vůbec nevztahuje na stará SVJ.

Takže měnit název považuji v každém případě za hloupost.

Ať už zastáváte názor, že paskvil NOZ se v části bytové spoluvlastnictví nevztahuje na staré SVJ nebo zastáváte názor opačný.

Hezký den!

Pavel

A můžu vědět, jaký názor máte Vy? Máte-li nějaký?

děkuji Pavle, ono je to vcelku jedno, my budeme naše stávající stanovy beztak dávat do souladu s NOZ, tak se změní už i název.

No pokud budete dávat stanovy do souladu s NOZ, tak neopomeňte změnu Prohlášení vlastníka a 100% souhlas vlastníků. Možná jste to ani tak doslova nemyslela.

Pavle,

to co uvádíte, nemá ale logiku. Když se do druhé věty § 3042 NOZ vejde každé SVJ, proč je třeba novelizovat výslovným uvedením, že stará SVJ nemusí název měnit? Když by to bylo tak jasné jak uvádíte, nebylo by třeba novely.

Pane Petře, není pravda, že „se do druhé věty vejde každé SVJ“. Mýlíte se ve výkladu obsahu § 3042 NOZ.

Druhá věta uvedeného ustanovení se vztahuje pouze na právnické osoby, jejichž název odporuje ustanovením tohoto zákona. V tom případě má právnická osoba uloženu povinnost „přizpůsobit svůj název požadavkům tohoto zákona do dvou let ode dne nabytí jeho účinnosti“.

Takovou osobou však žádné SVJ(2000) není. Název právnické osoby SVJ(2000), obsahující slovo „společenství“, neodporuje žádnému z ustanovení zákona č. 89/2012 Sb.. Takový název je v plném souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., podle kterého SVJ(2000) vzniklo a kterým je upraveno. Proto nevznikla právnické osobě SVJ(2000) povinnost měnit svůj název.

Pokud se domníváte opak, citujte zde laskavě tu část NOZ, která se (byť i jediným slovem) zmiňuje o právnických osobách SVJ(2000) podle zákona č. 72/1994 Sb.. Zejména bych prosil, abyste citoval tu část NOZ, která upravuje název SVJ(2000) nějak odlišně od dosavadní právní úpravy.

lake

Lake,

pletete si adresáta. Já jsem přece citoval Pavla a také jsem zpochybnil jeho tvrzení, i když z jiného důvodu než vy.

Petře.,

text pidi novely NOZ o tom, že se stanovy nemusí měnit, je nadbytečný. To máte pravdu. Na tento fakt přišla i LRV dne 3.9.2015. Její člen JUDr. Petr Bezouška to zde uvedl, můžete si to vyhledat.

Neuvedl jsem každé SVJ, ale prakticky každé SVJ.

Zda je novela logická nebo ne nechám na úsudku čtenářů. Ono dělat novelu k paskvilu není jednoduché.

Navíc není jasné co vláda vlastně schválila, v EKLEP jsou staré přílohy, uvidíme co pošle vláda půlmozkům.

Hezký den!

Pavel