Dotaz na platbu
Dobrý den V roce 2008 jsme koupili byt v KV.V roce 2007 byla na domě provedena oprava(odvhčení domu)Za což po nás požadují vysokou sumu.Dotaz :Jsme povinni tuto částku uhradit nebo ne.Děkujeme za odpověd
Za druhé-v roce 2010 jsme vložili mimořadný vklad 50000kč do fondu oprav na opravu střechy, vklad jsme dali pouze my, jelikož fond na opravy je bez penez. Ted po nas vyžaduji najednou: dluh za odvhčení z roku 2007 a vyměna kotle celkem 38000kč, mimo to že zvedli nájem a fond oprav na 4700kč. Můžete nám poradit můžeme ty platby rozdělit, to jest splácet je postupně, jsme nová s.r.o. zatím neprosperující. Děkuji. F.L.
Pane F.L.,
Píšete, že jste koupili byt, ale zároveň platíte nájemné a dokonce fond oprav. Tato tři tvrzení nejdou navzájem dohromady. Takže základní otázkou je, zda vaše s.r.o. je
- nájemcem družstevního bytu a členem družstva, nebo
- vlastníkem bytové jednotky podle zákona o vlastnictví bytů, nebo
- spoluvlastníkem ideálního podílu na nemovitosti podle Obč. zákoníku.
lake
Dobrý den,
Společnost je vlastníkem bytové jednotky podle zákona o vlastnictví bytů. Nájemné neplatíme, tim pojmem myslíme zálohové platby za vodu,teplo, fond oprav a podobně. Díky za odpověd´. F.L.
Pane F.L., děkuji za upřesnění.
Pokud na odvlhčení zdiva nebyl v r. 2007 dostatek prostředků, SVJ si vzalo úvěr a vlastníci jednotek jej průběžně splácejí. Povinnost hradit stanovené měsíční splátky přešla na vás, a to dnem nabytí vlastnictví k jednotce.
Výše měsíčně placené částky (v Kč na 1 m2 podlahové plochy jednotky) je zpravidla stanovena shodně pro všechny, pokud dohoda všech neurčuje jinak. Zda je tomu tak, se můžete přesvědčit nahlédnutím do rozpisu záloh na správu, údržbu a opravy domu.
-------------------------------------------------------------------------------------------
Pokud jde o výměnu kotle (38000 Kč připadající na vaši jednotku), SVJ postupuje nesprávně. Společenství bylo povinno při výrobě tepla kalkulovat náklady včetně částek na budoucí rekonstrukci kotelny. Zřejmě se tak v minulosti nedělo - cena tepla byla uměle snižována pod skutečné náklady.
Správný postup by nyní umožnil financovat rekonstrukci z našetřených prostředků, přičemž by se na nákladech fakticky podíleli jednotliví spotřebitelé podle odebraného množství tepla. Máte samozřejmě možnost financovat rekonstrukci bankovním úvěrem a splátky "rozpouštět" v ceně tepla v následujících letech. Doporučuji Vám tedy požádat, aby se o tomto způsobu financování hlasovalo na shromáždění. Nebudete-li úspěšný, budete se muset přizpůsobit rozhodnutí většiny.
lake
Poslední komentáře