Dluh přechází na nového majitele, protože jsme SVJ?
Koupil jsem byt v domě, kde je SVJ. Dnes jsem byl na správě nahlásit svoje údaje a převzít si předpis plateb a řekli mi tam, že dům je samostatné společenství vlastníků a že bývalý majitel má nějaké dluhy a že je budu muset zaplatit. Že prý dluh přechází na nového majitele a že jsem si měl před koupí nechat vyžádat bezdlužnost majitele, že to je moje chyba, že jsem to neudělal. V kupní smlouvě mám čestné prohlášení prodávajícího, že nemá žádné dluhy související s bytem, smlouvu mi psal právník a řekl, že to takto stačí, také prověřoval katastr a tam žádná zástava nebo exekuce nebyla (pro jistotu jsem se dnes podíval do katastru a nic tam není, jsem v katastru už veden jako nový majitel a žádné jiné záznamy tam nejsou). Četl jsem na tomto blogu, že to je nesmysl, že se to snad týká jen družstevních bytů, kde by ten dluh přešel, ale když je byt v osobním vlastnictví, takže dluh nemůže přejít a v tomto smyslu jsem to paní řekl. Ale paní ze správy SVJ se rozesmála a že se prý budu divit, když nezaplatím, že taky můžu skončit v exekuci a byt mi vezmou. Tak mě to samozřejmě vystrašilo, ale pořád si říkám, že to nemůže být pravda. Předchozí majitel prý dluží nedoplatek za vodu z loňska a neplatil dva měsíce měsíční předpis, takže asi dluží i za správu. Přesný dluh ještě prý bude vyčíslen a pošlou mi to. Co mám dělat?
Co máte dělat? To je snadné. Řekněte té „paní ze správy SVJ“ lepší vtip, než řekla ona vám. A pořádně se u toho zasmějte, protože to, co tvrdí, je pochopitelně nesmysl. Jestli bývalý vlastník nezaplatil nedoplatek z vyúčtování nebo za vodu, pokud se vyúčtovává samostatně, je pouze věcí SVJ a bývalého vlastníka, nikoli vaše. Stejně tak s nezaplacenými předpisy. Váš vztah k SVJ se řídí jasně daným datem právního účinku vkladu na Katastr. Od tohoto data jste vlastníkem a jestli bývalý vlastník něco SVJ nezaplatil, není vaše starost. Dluh bývalého vlastníka by mohl přejít na nového pouze se souhlasem vás, bývalého vlastníka a SVJ. Což se, přepdokládám, nestalo, takže není co řešit. SVJ musí dluh vymáhat na bývalém vlastníkovi.
Jir.to,
o této problematice se tu často píše, např.:
http://www.portalsvj.cz/…e/noz-1186–2
Jako předseda výboru bych přechod dluhu uvítal, na druhou stranu, když má člověk alespoň základy práva, tak to tvrdit nemůže.
NOZ je paskvil a autoři možná chtěli, aby dluhy přecházely, jen to do NOZ nenapsali. Na rozdíl od bytových družstev.
Hezký den!
Pavel
Dobrý den, podle nového zákona NOZ 2014 mají na SVJ pravdu. Dluhy přecházejí nově na nového majitele. Podle informací co mám tak se to týká dluhů od 1.1.2014, starší zůstávají dlužníkovi. Už i v našem domě se to aplikovalo, ani RK na tuto informaci neupozorňují!! Prodávající ani nechtějí snížit kupní cenu. každýho předem upozornuji že se mají o dluhu informovat. Máme i seznam na vývěsce.
Prosím, petře, přestaňte žvanit o nesmyslech. Je únavné tyto hlouposti číst, je únavné na ně stále reagovat.
K žádnému přechodu dluhů samozřejmě nedochází. NOZ obsahuje ustanovení o přechodu dluhu pouze je-li jištěn zástavním právem na nemovitém majetku dlužníka, viz § 1888 NOZ (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…).
lake
Vážený LAKE. Mám k dispozici rozsudek Krajského soudu v Praze z minulého týdne.Soud rozhodl ve věci přechodu dluhu ( úvěr SVJ) dřívějšího majitele jednotky na nabyvatele.Nebyla sepsaná dohoda o uznání dluhu,jednotka nebyla zastavena a nedošlo k dohodě o převzetí závazku.přesto soud rozhodl o převzetí dluhu s odkazem na ustanovení § 1186/2 NOZ. Chtěl bych vám ho poslat napište mi kam ,děkuji.
To je zajímavá informace. Rád si přečtu zdůvodnění soudu, protože
ustanovení § 1186/2 žádný přechod dluhu neobsahuje a vlastníkovi jednotky
žádnou povinnost neukládá. Pak zde zveřejním rozbor rozsudku.
---------------------------
Doplněno 24.9.2015: Děkuji za zaslání rozsudku. Rozbor jsem zveřejnil zde:
http://www.portalsvj.cz/…echodu-dluhu.
Víc dělat nemohu. Už tři roky setrvale upozorňuji na porušování Ústavy, na protiprávní výklady NOZ, na zjevné nesmysly z oblasti prasečího práva. Víc dělat nemohu. Tento rozsudek je vrcholem tuposti a svévole. Pokud projde, dejte sbohem právnímu státu. Protože prasatům stačí jen najít jednu škvíru ve špatně zavřené ohradě. Pak už je nikdo nezastaví.
lake
se týkal přechodu dluhu z úvěru. Existuje už nějaký rozsudek na přechod dluhu z neuhrazených záloh a příspěvků, ev. vyúčtování? Pokud vidím v prvním příspěvku, tak nabyvatele spíš trápí tento problém. Platit za původního vlastníka jeho dluh spojený s užíváním jednotky – tj. zálohy na služby a příspěvky, nebo, chcete-li, lidově „nájemné“.
No a co má být pane Koláčku? To není první ani poslední nesmyslné rozhodnutí. Předpokládám, že si to ten současný vlastník nenechá líbit a odvolá se. To je stejné, jako kdyby soud rozhodl, že můj dluh z ničeho nic dostane nožičky a od pondělí je vašim dluhem, jenom proto, že tady navzájem písmeně diskutujeme na nějakém portálu. Pochopil jste tu absurditu, líbilo by se vám to?
Pane Anonymous souhlasím s vámi,.Stalo se toto:Nabyvatel jednotky odmítl platit splátku části úvěru která se skrývala v předpisu plateb jak jinak než ve fondu oprav. SVJ ale žalovalo neplacení "záloh na správu do fondu oprav“(přesný opis žaloby)za část roku 2014.U soudního projednání se ukázalo ,že se nejedná o zálohy na správu ale o splátku poměrné části úvěru SVJ.Soudce nedokázal pochopit kdo je dlužníkem, že to není vlastník dřívější ani současný ale SVJ.A jako důkaz mu postačila úvěrová smlouva.Dohodu SVJ o uznání dluhu předchozího vlastníka nemají.Soudci postačil jen ten fakt že SVJ má úvěr. A s argumentací, že podle NOZ dluhy přecházejí na nabyvatele vynesl rozsudek . Soud trval cca 20min.Proti tomuto rozsudku není přípustné odvolání.Takto zatím ve zkratce. Je to ještě šílenější než si dovedete představit.
Pane Koláčku,
ten rozsudek mne také zajímá. Prosím o zaslání na
Ale protože zájemců bude více, tak by bylo vhodné založit nové vlákno a rozsudek tam pověsit jako přílohu.
Jsem zvědav hlavně na odůvodnění. Půjde to k vyšší instanci?
Děkuji
Hezký den!
Pavel
Jo a ty jsi exekutor?
21. Exekutorské zástavní právo Jedním z prostředků, kterým může exekutor postihnout majetek dlužníka, je exekutorské zástavní právo. Zřizováno bývá na nemovitostech v případech, kdy je to pro provedení exekuce účelné. Toto zástavní právo slouží k zajištění pohledávky, nevede však k přímému zpeněžení majetku a pro dlužníka neznamená žádné zvláštní zákazy. Poznámka o existenci exekutorského zástavního práva je viditelná v katastru nemovitostí.
Poslední komentáře