celková rekonstrukce panelového domu za 13 milionů
Dobrý den, členové výboru našeho domu chtějí vzít na celkovou rekonstrukci panelového domu úvěr v hodnotě 13 milionů korun. Opravy se týkají zateplení, výtahů, výměny oken i rekonstrukce společných prostor. Tato částka mi připadá dost vysoká, jelikož mi kolega v práci řekl, že jejich dům zaplatil za podobnou rekonstrukci 4 miliony (náš dům má 7 pater, 3 vchody a asi 72 bytů. S tak vysokým úvěrem nesouhlasím, především v době finanční krize, která může mít na vlastníky našeho domu velké finanční dopady. Existuje nějaký způsob, jak zajistit, abych nemusela za případně schválený úvěr ručit? Děkuji za vaše rady.
Dobrý den! Zařizoval jsem úvěr pro naše SVJ ve výši 14,4 mil Kč(pracuji pro téměř všechny banky v ČR). Většina bankovních domů má podmínky obdobné (220–250 tis. na 1 BJ).Ve Vašm případě tedy můžete dosáhout bez problému na úvěr (220000×72=)15.840.000,– Kč bez nutnosti ručení. Případně vyšší úvěr bych řešil přes ČMZRB! S Pozdravem David P.
Vážená, to, že chtěji vaši pánové z výboru vzít úvěr 13 melounů neznamená , že ten úvěr SVJ dostane, pamatujte nejvyšší orgán SVJ je shromáždění a výbor pouze jenom vykonává činnost, která je mu dána stanovama a plní usnesení shromáždění… Jakákoliv oprava nebo rekonstrukce je jak říkáme my bolševici bohulibá… Sám nejsem u nás v SVJ zastáncem úvěrů. Pokud je u vás 72 bytů tak na každý byt by připadalo v průměru 180 555,–Kč bez úroků atd. Máte jednu velkou pravdu – je tady něco jako krize a opravdu pár lidí dojde o práci ale pokud máte kvalitní výbor(rekrutovaný z ODS) tak určitě provedl sociální průzkum vlastníků a je si jistý, že na to prostě budete mít – víte ono není tak dlouho co soudruzi z ODS tvrdili, že nás se krize netýká a pár dní zpět jejich bývalý fuhrer prohlásil, že krize zmizí sama … Takže můžete klidně spát.
My máme panelák 4 vchody 86 bytů, rekonstrukce stála cca 20 mil. a úvěr jsme měli 16 mil. Za 4 miliony nezrekonstruujete nic. Jestli chcete, aby se vám dům rozsypal, tak ho nechte tak.
Cena rekonstrukce se mi zdá přiměřená, výrok o 4 milionech se jeví jako nemístný žert.
Hezký den!
Pavel
K první polovině se snad ani nedá vyjadřovat bez znalosti nabídek a konkrétního zadání.
K druhé polovině – pokud úvěr schválí shromáždění (typicky 75%) je každý povinen podílet se na splátkách úvěru a navíc se každý stává ručitelem. Buď jen ručitelem ze zákona (bez zápisu do katastru) nebo se zápisem do katastru.
P.L.
Není ani důležité, co který pán povídal. Ale a) jak proběhlo výběrové řízení, b)jak byl plán rekonstrukce (výše částky) shromážděním schválen; poukazuji např. na to, že lze na cuzk.cz ověřit, kdo je hlasujícím vlastníkem bytu a zda nedošlo od založení společenství ke změně a tudíž zda se nezměnily hlasovací poměry (někdo mohl část bytu prodat svému příbuznému který na shromáždění nechodí a plná moc nebyla předložena); někdy také jsou dva vlastníci bytu (nesezdaná dvojice) a na schůze chodí jen jeden z nich bez plné moci.
Poslední komentáře