Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh?
Dobrý den,
developer nám předal byty (koupní smlouvu ještě nemám podepsanou (nejsem majitelem bytu), ale smlouvu o smlouvě budoucí mám, rezervaci za byt je zaplacena), SVJ (3 byty, založili,SVJ JSOU VLASTNÍCI NEMOVITOSTI), nutí mě začít platit do Fondu dlouhodobých záloh, mají na to nárok? ještě tam nebydlím, mám tam uložených jen pár věcí.
Děkuji za radu, Tereza
až budete pravomocně zapsána na LV. Pak jste povinna informovat SVJ a to Vám vystaví předpis záloh. Zatím je úhrada veškerých nákladů záležitostí aktuálního vlastníka t.j. developera.To, že máte přístup do bytu nehraje žádnou roli. I když budete vlastník nevidím důvod proč v novém domě platit zálohy na budoucí opravy. Záleží ovšem jaká ustanovení jsou ve stanovách.
'
Milá Terezo,žádný fond neexistuje ve společenství vlastníků. Společenství vlastníků nesmí podnikat a tvořit zisk. Fondy se tvoří ze zisku. Dříve než začneš platit nějakou dlouhodobou zálohu, tak se zeptej na jaký konkrétní náklad máš platit a kdy ten konkrétní náklad bude realizován. Pokud Ti to nikdo nesdělí neplať nic!
Informace, že SVJ nesmí tvořit zisk, je nepravdivá. SVJ sice nesmí podnikat, ale účetní zisk vytvořit může. Z případného zisku může samozřejmě tvořit i fondy.
Například vybírá příspěvky na správu domu a pozemku, které účtuje jako výnosy, přičemž skutečné náklady byly v daném účetním období nižší než vybrané příspěvky.
„Milá Terezo,žádný fond neexistuje ve společenství vlastníků. Společenství vlastníků nesmí podnikat a tvořit zisk. Fondy se tvoří ze zisku. Dříve než začneš platit nějakou dlouhodobou zálohu, tak se zeptej na jaký konkrétní náklad máš platit a kdy ten konkrétní náklad bude realizován. Pokud Ti to nikdo nesdělí neplať nic!“ Vložil Jura I. (bez ověření), 23. Červen 2018 – 10:41
Budete-li postupovat podle Jury I., přijde žaloba. Jak se budete bránit, Juro I.?
„Budete-li postupovat podle Jury I., přijde žaloba. Jak se budete bránit, Juro I.?“
Ovšem důkazní břemeno, bude v tomto případě, na straně žalobce-právnické osobě SVJ a ta bude muset předložit hodnověrný dokument, s přesným datem nabytí-vlastnictví jednotky.Soud zřejmě nerozhodne,že to není den zápisu nového vlastníka do KN.I když u nás, je možné všechno.
Přeji hezký den.JaVa
Všem Vám děkuji za odpovědi, . . za byt mám zaplacenou rezervaci + smlouvu o budoucí smlouvě, byt je po kolaudaci, byt jsem převzala (s vypsanými nedostatky), smlouvu ještě nemám podepsanou, nejsem majitel bytu, neprobíhá ani zápis do KN, přesto mám platít do SVJ, fondu oprav 3000Kč. Píšou: „Chtěl bych všechny upozornit, že „platební prázdniny“ končí 1.8.2018, po této lhůtě započne právní vymáhání všech nedoplatků, samozřejmě k tíži vlastníků. Věřím, že se vše v co nejkratším termínu dostane do normálu a začne celý dům fungovat bez problémů.“
Jak mám postupovat? od vevelopera žádám aspoň, nech mi písemně dás svolení k užívaní bytu. Proč není jeětě byt můj? Protože k bytu mám ve smlouvě koupenou garáž, (která součastí bytu) a tá není dostavěna. . . . Tereza
Jednoduše, SVJ nesplnilo povinnost prokázat důvod platby. Podle zákona má vlastník jednotky povinnost přispívat na náklady správy domu. Souhlas? Z toho plyne, mám-li přispět (ve výši svého spoluvlastnického podílu) na náklad správy domu, tak přece musím vědět na co konkrétně mám přispět, co to bude stát a kdy budou mé peníze na ten účel použity. Právní jednání musí být srozumitelné, určité a přezkoumatelné!Stačí Šámot?
Vlastník je ten, kdo je zapsán v KN…ke dni změny vlastníka přebíráte i dluhy po bývalém vlastníkovi…záleží, jak máte postavenu kupní smlouvu. Ta je pro Vás směrodatná. Jinak zálohy platíte až ke dni vložení KS na KN, protože právní účinky změny vlastníka jsou zpětně ke dni vkladu listiny do KN.
Ve smlouvě je předpokládám uvedeno, kdy se stanete právoplatným vlastníkem. Nastudujte také OZ (vklad, jak píše Markéta Gr.). Pokud po vás chtějí platit příspěvek správy domu a pozemku (nesprávně fond oprav), tak jistě máte evidenční list. Takže si vyžádejte také Prohlášení vlastníka, Stanovy apod.
„za byt mám zaplacenou rezervaci + smlouvu o budoucí smlouvě, byt jsem převzala s vypsanými nedostatky, smlouvu ještě nemám podepsanou, nejsem majitel bytu, neprobíhá ani zápis do KN, přesto mám platít do SVJ, fondu oprav 3000Kč .. končí 1.8.2018, po této lhůtě započne právní vymáhání všech nedoplatků,“
Nerozumím tomu, že jste „převzala byt“, i když „s vypsanými nedostatky“, nemáte ale „ještě podepsanou smlouvu“, nejste „majitel bytu“, „neprobíhá zápis do KN“, přesto máte „platit do fondu oprav 3000Kč .. končí 1.8.2018, po této lhůtě započne právní vymáhání všech nedoplatků“.
Jster majietl bytu s listem vlastnictví ?
Z vašeho nedostatečného vysvětlení to chápu málo. Máte smlouvu o smlouvě budoucí, a nemůžete tudíž mít list vlastnictví. Takže jste nemohla dostat vyúčtování doplatek 3000 Kč na vaše jméno. Na základě jakého titulu (dokladu) máte doplácet 3000 Kč ? Viz Jura I. „SVJ nesplnilo povinnost prokázat důvod platby“. To je asi vyúčtování pro předchozího majitele, tedy developera. Také nevěřím, že máte (evidenční) list záloh (evidenční list jsem dostala od spravkyně) na svoje jméno.
Podívejte se do cuzk.cz, Nahlížení, Vyhledat stavbu, Město, Část obce, zadat Číslo popisné domu (nikoli orientační v ulici), najít byt, kdo je zapsaný vlastník.
Poslední komentáře