3 roky špatně účtovali
Dobrý den. Při vyúčtování za služby jsme zjistili, že nám od r. 2009 špatně počítali podlahovou plochu, i další (nějaké koeficienty – vytápěcí, a tak…) – všechny podklady byly vyšší čísla – proto jsme vždy přepláceli. Při reklamaci (letos v Dubnu – vyúčtování za r. 2011) nám sice ty parametry opravili, ale za r. 2009 a 2010 nám správce odmítl vrátit (opravit vyúčtování) rozdíl – vzniknutý špatným účtováním s tím, že jsme se měli ozvat dříve (vždy tam byla asi 14-denní lhůta na reklamace). Za r. 2009 a 2010 to může být i několik tisíc Kč … Například jen do Fondu oprav jsme platili měsíčně 649 Kč (namísto správného 608 Kč), za 3 roky je to: 1 476 Kč. Za další služby je to ještě mnohem víc. Celé vyúčtování je nesrozumitelné. Správce nám na schůzce poveděl, že nějakou „metodiku“ na výpočet v písemné formě ani nemá – jen nějaké „poznámky“ – ústně nadiktované od členů Výboru Společenství.
Poraťde, prosím, máme nárok i na přeplatky (z nesprávného vyúčtování)za r. 2009 a 2010 ? Není to promlčené ? Děkuji.
Pane Vladimíre,
se správcem nedebatujte, ztrácíte čas. Správce nebývá osobou odpovědnou
za vyúčtování. Zjistěte si kdo odpovídá za vyúčtování služeb; bývá
to ten, s nímž jste v právním vztahu (zpravidla SVJ) a na něm tedy budete
vymáhat.
Není pravdou, že možnost domáhat se nápravy je omezena reklamační lhůtou. Jde o bezdůvodné obohacení SVJ (viz ObčZ) a Vy jste oprávněn domáhat se vrácení těchto částek bez ohledu na to, jaká byla v minulosti reklamační lhůta pro jednotlivá vyúčtování.
Byl jste uveden v omyl společenstvím, které Vám podkytovalo dlouhodobě nepravdivé údaje a podle nich se také rozpočítávalo. Jestliže jste se o chybě ve výpočtech či použitých koeficientech dozvěděl nyní, máte šanci domoci se navrácení částek z bezdůvodného obohacení SVJ minimálně za dobu tří let (= promlčecí lhůta ve Vašem případě).
Tříletá promlčecí lhůta podle § 106 odst. 2, popř. § 107 odst. 2 ObčZ se počítá ode dne, kdy došlo k události, z níž škoda (či bezdůvodné obohacení) vznikla. To jest ode dne, kdy jste v dobré víře zaplatil doplatek vyúčtování v nesprávné výši.
lake
„…vždy tam byla asi 14-denní lhůta na reklamace…“
- podle „§ 7 odst. 2 písm. i) vyhlášky č. 372/2001 Sb.“ je min.21 dní
- pokud Vyúčtování neobsahuje údaje dle „§ 7 odst. 2 vyhlášky č. 372/2001 Sb.“ nelze spekulovat o „vyúčtování“ neboť „vyúčtování“ tyto náležitosti SPLŇUJE. Cokoli je nesplňuje – není Vyúčtování.
- zda jde o „platné Vyúčtování“ – osvědčuje označení papíru/dokumentu stvrzeného dle §9/13 ZoVB (obsah předaných materiálů nemusí být srozumitelný – jde jen o to aby z něj bylo možné odvodit právní odpovědnost). Jen takový dokument pak lze úspěšně napadat pro „nesrozumitelnost“ nebo „nesprávnost“ a tedy „nesplatnost“ jakékoli tvrzeného dluhu.
„…Správce nám na schůzce poveděl, že nějakou „metodiku“ na výpočet v písemné formě ani nemá…“
- držte se zákonů a předaných materiálů. S těmito materiály se po jistých obtížích (=vlastní pochopení problematiky nebo za pomoci nebo skrze pomoc najatého odborníka) dostanete k výsledku. Pokud nebude tento výsledek shodný s údaji předkládanými Vám od SVJ – nebudete prostě dluh akceptovat. Zálohy na služby platit nemusíte – je to sice pro SVJ nepříjemné, ale žádné „zuby“ na Vás nemá. Proto je buď přestaňte platit nebo je alespoň upravte ze své strany tak aby Vám nedoplatky pro fiskální Vyúčtování nevznikaly.
- pokud se rozhodnete je pouze „upravit“ – jak to udělat najdete ve Vašich usneseních a pokud tam ne – nejsou stanoveny a tedy je zase NEMUSÍTE platit
- co Správce „má/nemá“ – Vás nemusí zajímat
Neználek
Poslední komentáře