Vážená paní Supová, kvalifikovaně se vyjádřit je problém, jelikož neznám ani ustanovení „Prohlášení vlastníka“, ani stanovy vašeho SVJ. Je třeba posoudit kdo bydlel „zadarmo“a proč?; a na základě čeho „někdo platil“ příspěvek, púroč tedy někdo neplatil. Schůze shromáždění může rozhodnout.

Zásadně doporučujeme sestavit plán oprav výčtově a finančně; a to z pohledu:

• krátkodobých záležitostí dané zákonými normami (např.revize) a „nutnou provozní údržbou“,
• dlouhodobé záležitosti – opravy či rekonstrukce – výměny inženýrských sítí, střešní blášť, obvodový plášť včetně zateplení, výměna okeň, izolace domu proti zemní vlhkosti atd.

Chyba se ale stala na ustavujícím – prvním shromáždění vlastníků. Doporučujeme a konáme při ustavujících prvních schůzích shromáždění dle tohoto programu:

I. část – za účasti notáře

• Schválení stanov, včetně „Domovního řádu“
• Volba výboru SVJ

Přestávka, kdy se sejde výbor a zvolí předsedu.

II. část – bez účasti notáře

• Výsledky hlasování ve výboru – rozdělení funkcí, představení předsedy (nebyl-li zvolen pověřený vlastník),
• Plán oprav
• stanovení výše příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv.FO) v Kč za spoluvlastnický podíl za měsíc, u nebytových jednotek ve výši dle odborného posouzení – garáže 30–50% apod.,
• stanovení výše příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv.FA-fond adminitrativy) v Kč za měsíc za každou bytovou jednotku shodný, u nebytových jednotek ve výši dle odborného posouzení, (veškerá administrativa – včetně poštovného, kolků apod., bankovní poplatky, SIPO, případně i odměny statutárům)
• další jednání dle potřeb SVJ; např.: potvzení správce nebo výběr správce – Mandátní smlouva – schválení, zajištění úklidu domu či před domem svépomocí či dodavatelsky, výběr banky pro účet SVJ, výběr pojišťovny pro pojištění domu jako celku případně odpovědnosti z výkonu funkce statutára, v případě tepelného hospodářství výběr provozovatele – Smlouva o provozu tepelného zdroje, apod.

Matějka