Nedodržení zákonné lhůty svolání zakládající schůze
Prodej bytů probíhal postupně: první 3 jednotky zaregistrované v katastru nesvolaly zakládající schůzi shromáždění v zákonném termínu 60ti dnů. První shromáždění bylo svoláno až po roce. Dle mého soudu přišlo SVJ nejen o platby do FO od členů SVJ, ale i od Me části. Lze zpětně požadovat náhradu alespoň od těch, kteří „bydleli rok zadarmo?“ Nepředpokládám, že bychom dosáhli nějakého úspěchu v jednání s Me částí. Má s tím někdo nějakou zkušenost? Moc děkuji za radu.
Plně souhlasím s výzvou paní Kleinové – nereagovat na anonymní dotazy, a tak napravuji svoji nedbalost a hlásím se ke svému dotazu "je možno odhlasovat zpětné doplnění FO o částky, o které společenství přišlo v důsledku…viz. výše. Děkuji za radu Supová
Dobrý den, řešili jsme podobný problém. Svolané shromáždění schválilo doplatek zpětně a doplatilo i město.
Jde o to, že máme před sebou velkou investici, která přesahuje momentální finanční možnosti FO. Jeden z návrhů řešení situace je: rychle doplnit fond zvýšenými platbami ode všech spolumajitelů. Napadlo mě, že by bylo spravedlivější požadovat doplacení „dlužných“ částek od těch členů, kteří bydleli rok zadarmo. Nevím zda je to správná úvaha a prosím o radu.
Vážená paní Supová, kvalifikovaně se vyjádřit je problém, jelikož neznám ani ustanovení „Prohlášení vlastníka“, ani stanovy vašeho SVJ. Je třeba posoudit kdo bydlel „zadarmo“a proč?; a na základě čeho „někdo platil“ příspěvek, púroč tedy někdo neplatil. Schůze shromáždění může rozhodnout.
Zásadně doporučujeme sestavit plán oprav výčtově a finančně; a to z pohledu:
- krátkodobých záležitostí dané zákonými normami (např.revize) a „nutnou provozní údržbou“,
- dlouhodobé záležitosti – opravy či rekonstrukce – výměny inženýrských sítí, střešní blášť, obvodový plášť včetně zateplení, výměna okeň, izolace domu proti zemní vlhkosti atd.
Chyba se ale stala na ustavujícím – prvním shromáždění vlastníků. Doporučujeme a konáme při ustavujících prvních schůzích shromáždění dle tohoto programu:
I. část – za účasti notáře
- Schválení stanov, včetně „Domovního řádu“
- Volba výboru SVJ
Přestávka, kdy se sejde výbor a zvolí předsedu.
II. část – bez účasti notáře
- Výsledky hlasování ve výboru – rozdělení funkcí, představení předsedy (nebyl-li zvolen pověřený vlastník),
- Plán oprav
- stanovení výše příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv.FO) v Kč za spoluvlastnický podíl za měsíc, u nebytových jednotek ve výši dle odborného posouzení – garáže 30–50% apod.,
- stanovení výše příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv.FA-fond adminitrativy) v Kč za měsíc za každou bytovou jednotku shodný, u nebytových jednotek ve výši dle odborného posouzení, (veškerá administrativa – včetně poštovného, kolků apod., bankovní poplatky, SIPO, případně i odměny statutárům)
- další jednání dle potřeb SVJ; např.: potvzení správce nebo výběr správce – Mandátní smlouva – schválení, zajištění úklidu domu či před domem svépomocí či dodavatelsky, výběr banky pro účet SVJ, výběr pojišťovny pro pojištění domu jako celku případně odpovědnosti z výkonu funkce statutára, v případě tepelného hospodářství výběr provozovatele – Smlouva o provozu tepelného zdroje, apod.
Matějka
Děkuji velmi za odpověď.První shromáždění po ustavující schůzi stanovilo výši příspěvku do FO a odložilo zahájení platby o několik měsíců. To je jedna věc. Druhá věc je, a to je ta moje otázka, že společenství nebylo založeno v zákonné lhůtě 60ti dnů od zapsání do katastru prvních 3 jednotek, ale až za rok od tohoto termínu. V této době, dle mého názoru, došlo ke ztrátě poplatků, které by mohly být vybírány nejen od členů SVJ, ale i od Města, které po tuto dobu vlastnilo několik bytů a vybíralo nájemné aniž přispívalo „na dům“. Nejsem si jistá, zda můžeme dát k hlasování: navýšit FO doplacením těchto fin. částek, které bychom vypočítali podle data vzniku SVJ ze zákona a data členství jednotek, které se postupně připojily. Stojíme totiž před investicí,která bude vyžadovat nárazové navýšení FO a přijde mi spravedlivější, aby nejdříve doplatili ti, kteří bydleli rok zadarmo.
Vážená paní, zákon sice stanoví povinnost 60 dnů, ale nestanoví žádné sankce.
O navýšení příspěvku hlasovat můžete, ale zpětně nemá oporu v žádném zákoně; v dané věci můžete odsouhlasit jednorázový mimořádný vklad. Opět jeden z případů, kdy původní vlastník, tedy město, jako většinový vlastník si neplní své povinnosti.
Matějka
Poslední komentáře