Zásadní změny přinesla novela ZoVB provedená zákonem č. 451/2001 Sb. Mezi ně patří, že místo zápisu společenství do obchodního rejstříku byl vytvořen samostatný rejstřík společenství vlastníků jednotek. Tím bylo společenství vyřazeno z režimu podnikatele ve smyslu obchodního zákoníku.
Současně byl zpřesněn předmět činnosti společenství jako právnické osoby (§ 9 odst. 1) a to tak, že je způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve všech věcech spojených se správou domu.

§ 3 ZoVB:

Pokud tento zákon nestanoví jinak, práva a povinnosti vlastníků budov ……a vlastníků jednotek upravuje občanský zákoník.