Je SVJ podnikatelem či nikoliv?
Je SVJ podnikatelem či nikoliv? SVJ se zapisuje do obchodního rejstříků, přesto – jedná se z pohledu obchodního zákoníku o podnikatele? Je to nějakou právní normou konkrétně upraveno?
Jakým zákonem se řídí výjemné dohody mezi více SVJ – obchodním zákoníkem? (Se sousedním domem společně využíváme kotelnu, máme podespsanou dohodu o účtování nákladů, ale není tam uvedeno, dle jakého zákona – jde automaticky o obchodní zákoník, když účastníkem dohody není nikdo jiný než ona dvě SVJ?)
Ehm, jsem autorem výše uvedeného dotazu – a vidím, že jsem se přepsal, resp. u 2. otázky jsem se chtěl zeptat, zda jsou vztahy/smlouvy mezi více SVJ (pokud jsou takové smlouvy uzavřeny) přednostně řešeny OBČANSKÝM ZÁKONÍKEM, není-li výslovně stanoveno jinak..?
Zásadní změny přinesla novela ZoVB provedená zákonem č. 451/2001 Sb.
Mezi ně patří, že místo zápisu společenství do obchodního rejstříku
byl vytvořen samostatný rejstřík společenství vlastníků jednotek. Tím
bylo společenství vyřazeno z režimu podnikatele ve smyslu obchodního
zákoníku.
Současně byl zpřesněn předmět činnosti společenství jako právnické
osoby (§ 9 odst. 1) a to tak, že je způsobilé vykonávat práva a zavazovat
se pouze ve všech věcech spojených se správou domu.
§ 3 ZoVB:
Pokud tento zákon nestanoví jinak, práva a povinnosti vlastníků budov ……a vlastníků jednotek upravuje občanský zákoník.
Myslím si, že záleží na typu právního vztahu a na tom, pro účely jakého zákona se klasifikace provádí. SVJ není fyzickou, ale právnickou osobou. SVJ má IČO. Dle zákona SVJ není podnikatelem, ale to ještě neznamená, že se na něj automaticky vztahují všechna ustanovení občanského zákoníku jako na nepodnikající fyzickou osobu, např. ustanovení na ochranu spotřebitele. Tedy se nelze dovolávat toho, že by se vztahy mezi SVJ a podnikající právnickou osobou musely řídit občanským zákoníkem tak, jak se toho může dovolávat nepodnikající fyzická osoba.
Poslední komentáře