O tom, že SVJ může vzniknout dvěmi způsoby přeci nediskutujeme. To je jasné. Podstatné však je, že vždy má kdo plnit funkci orgánů SVJ a to i třeba nedobrovolně = ze zákona. A dle mého tento i t.zv. nedobrovolný orgán může např. podepisovat smlouvy související se správou domu. Tito lidé řádně a zákonně zastupují SVJ, které má právní subjektivitu.