Dobrý den, jelikož jsem laik, ani po přečtení ZoVB mně není jasný postup v případě naší situace, kdy se nepočítá s převodem věech bytových jednotek v domě do OV, tzn. bude zachováno stávající družstvo. Momentálně jsme panelový dům o 100 družstevních bytech. Na jedné ze schůzí se vedení družstva zavázalo zahájit převod bytů do osbního vlastnitví. Skutečný zájem je ale momentálně zhruba pouze třetinový. Chtěl bych se proto zeptat:

1, Vzniká v tomto případě automaticky SVJ po zapsání prvních vlastníků do KN dle $9 odst.3, nebo dle odst 4 zákona vzniká SVJ až v následujícím měsíci po měsíci, kdy klesne spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu pod 25%. Tzn., v našem případě SVJ nevznikne (ani poměrově k podlahovým polochách bytů to nebude dostačující)?

2, Jak bude poté koexistovat BD a několik vlastníků jednotek a jaké budeme mít jako vlastníci bytů práva s ohledem na správu společných částí domu, atd? Jak se budeme moci podílet na rozhodnutí BD, dle jakých stanov se budeme řídit?

Děkuji S pozdravem JČ