Vážený Dr.Kuna,

pouze společenství vlastníků jednotek si svým usnesením určuje, co je obsahem:

• krátkodobé zálohy na úhradu nákladů za služby spojené s užíváním jednotek, jejihž výši většinou stanovuje výbor dle předpokládaných nákladů pro dané období, která se 1× ročně za předcházející kalendářní rok vyúčtovává jednotlivým vlastníkům = tzv.SLUŽBY,
• příspěvku na dlouhodobou zálohu na úhradu nákladů na správu a údržbu domu a pozemku; výši příspěvků si určí vlastníci jednotek na shromáždění zpravidla vždy na kalendářní rok dopředu tak, aby byly finančně zajištěny předpokládané náklady spojené s údržbou, opravami a revizemi společných částí domu a jejich zařízení, včetně pozemku.

Krátkodobá záloha na náklady za služby spojené s užíváním jednotky se může sestávat z nákladů: vodné a stočné, teplo – pro otop a ohřev TUV, provoz výtahu, odvoz likvidace TKO, elektrická energie za osvětlení společných prostor a provoz společných zařízení včetně provozu záložního zdroje elektrické energie, úklid společných prostor (chodeb a schodiště, chodníku, ploch garážových stání, přístavení nádob na TKO), pojištění domu, provozní náklady zvláštních technických zařízení – vjezd do garážových stání, EPS, ATS, odměna správci domu.

Pro příspěvek na dlouhodobou zálohu na úhradu nákladů na správu a údržbu domu a pozemku může společenství zřídit tyto účty:

1. Příspěvek na Účet oprav, ze kterého se hradí náklady spojené s údržbou, opravami a revizemi společných částí domu a jejich zařízení, včetně pozemku. Výše příspěvku jednotlivých vlastníků bytových jednotek a nebytových komerčních jednotek do Účtu oprav se odvíjí od výše spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Dále může být v Prohlášení vlastníka nebo usnesením shromáždění určeno, že: Pro určení výše příspěvku do Účtu oprav se připočítávají k příslušnému spoluvlastnickému poměru:

• rozlohy teras, lodžií či balkonů ve výši 50%, jsou-li ve výhradním užívání vlastníka jednotky,
• rozlohy částí společných jen některým vlastníkům – garážové stání ve výši 50% garážového stání.

2. Příspěvek na Účet společenství, na činnost Společenství vlastníků, jakož to právního subjektu, z kterého se hradí nezbytné náklady spojené se správou domu (administrativa, poštovné, poplatky z vedení účtu, odměna notáři, odměna za výkon funkce, apod.). Může být dále určeno v Prohlášení vlastníka nebo usnesením shromáždění: Výše příspěvku jednotlivých vlastníků do Účtu společenství je za každou bytovou jednotku a každou nebytovou komerční jednotku shodná; u garážového stání se příspěvek předepisuje v případě vlastníka-člena společenství, který nevlastní bytovou jednotku nebo nebytovou komerční jednotku.

Matějka