Pane Kruppe,
Opět jedno zpackané Prohlášení vlastníka...

Podle ZoVB § 4 odst. 2 písm. (c) prohlášení vlastníka budovy musí obsahovat "určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek."
Tato klíčová část ve vašem prohlášení zřejmě chybí - nezmiňujete se o ní. (Lze nahradit Smlouvou o výstavbě.)

Kotelna měla být uvedena jako společná část budovy, společná jen vlastníkům některých jednotek (s uvedením seznamu těchto vlastníků). Z této části Prohlášení by pak AUTOMATICKY vyplynulo, že na správě kotelny (včetně finančního přispívání) se podílejí jen ti, pro které je kotelna společná (§ 8 odst. 2 ZoVB), dále že ostatní vlastnící nenesou právní odpovědnost za provoz kotelny (!!!).

V Prohlášení máte na dvou místech stanovena dvě navzájem různá pravidla pro finanční přispívání. Toto může být kterýmkoliv vlastníkem jednotky napadnuto pro nejednoznačnost Prohlášení - není možno stanovit, zda mají platit všichni nebo ne.
Odpovědnost za provoz kotelny, případnou náhradu škody, podíl na pokutách mají nyní všichni vlastníci bez výjimky.
-----------------------------------------------------------------------
Až opravíte Prohlášení, správný způsob přispívání bude tento:
(a) částku na správu, údržbu a opravy částí budovy, společných všem vlastníkům platí všichni vlastníci;
(b) další částku určenou na kotelnu platí pouze ti vlastníci, pro něž je kotelna společnou částí budovy.

Z toho je zřejmé, že příspěvky podle § 15 odst. 1 ZoVB mají být stanoveny zvlášť pro kotelnu a zvlášť pro ostatní společné části domu. Odděleně je třeba sledovat nejen placení záloh podle § 15 odst. 2 ZoVB, ale zejména výdaje: částky na správu, údržbu a opravy kotelny mají být čerpány pouze z příslušného podúčtu. O kotelně a výši záloh na její správu budou vždy hlasovat pouze ti vlastníci jednotek, pro které bude kotelna společná.

lake