Naprosto souhlasím s Radkou. Vlastník může na balkoně dělat co se mu zlíbí, například stojky na hlavě, kouření marihuany, hra na trubku nebo na buben. Nic z toho mu nemůže SVJ zakázat ani stanovami. Je bezvýznamné zda balkon je součástí společných prostor, nebo není součástí společných prostor. Při tom ovšem:
- NESMÍ obtěžovat jiné osoby nad míru v místě obvyklou.
- NESMÍ porušit generální prevenční povinnost; to znamená že je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke škodě na zdraví, na majetku nebo na životě.
SVJ tedy může zakázat (ve stanovách) aby vlastník jednotky obtěžoval uživatele ostatních bytů imisemi – tedy tím, že voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají do bytu jiného vlastníka jednotky nad míru v místě (v domě) obvyklou.
Samostatná otázka je co je „míra v místě obvyklá“. Mohla by být uvedena přímo ve stanovách (například maximální hladina hluku v dB), nebo může být určena většinovým hlasováním shromáždění.
Justitianus
Poslední komentáře