záloha není závazek, je to povinnost daná stanovami (a zákonem) jako záloha na budoucí předpokládaný závazek (spotřebované služby).

klidně se může stát, že člen SVJ nebude platit zálohy za rok v dostatečné výši, SVJ ho zažaluje a při vyúčtování se ukáže, že byt neužíval, a i to málo v co uhradil je nakonec přeplatkem

zálohu lze vymáhat leda jako neplnění stanov (zákona) ale v podstatě vždy dojde v průběhu soudu k vyúčtování. Ovšem nikoli bez vztahu k vyúčtování. Jinak by chytráci vašeho ražení určili „neoblíbeným“ třeba 5ti násobek zálohy a pak s tím kouzlili u soudů…

Občanský zákoník máte načtený o tom žádná.. Ale jinak jste bohužel zejména závazkovými vztahy nedotčen…