Zkuste si to představit tak, že sklep je samostatná jednotka a tudíž ji nemusí vlastnit nikdo z vlastníků bytových jednotek. Prostě sklep vlastní jako jednotku někdo úplně zvenku. A tento někdo by se snad neměl podílet na nákladech SVJ? Měl by to mít zdarma? Takže i na sklep je nutno pohlížet jako na jednotku (je-li sklep veden v katastru jako samostatná jednotka) se všemi důsledky. Není to žádná speciální jednotka, je to prostě jednotka.

Možná Vám to přijde nesmyslné, ale až se někdo z vlastníků bytové jednotky a zároveň jednotky sklep dostane do finančních potíží, klidně sklep může jako jednotku prodat někomu cizímu.