Zákon o vlastnictví bytů 72/1994 Sb. § 13 říká, že:

(1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.

Fond oprav slouží právě ke hrazení nákladů na správu domu. Tedy v případě, že do fonfu oprav nechce přispívat podle spoluvlastnických podílů, pak je třeba dohoda (tedy souhlas všech – nejen přítomných).

Možná by to šlo částečně řešit stanovením sakcí za porušování pořádku apod. a důsledným vymáháním náhrady zpsůsobených škod, ale těžko se to bude prokazovat. Lidé z některých důmů se rozhodli instalovat do domu kamery (kvůli prokázání ničení majetku), ale jak je to s omezenováním soukromí apod., to nevím.