Poznámka k úvodnímu příspěvku:

Podotýkám, že ustanovení § 1180 odst. 2 je zmatečné a vadné, pokud jde o příkladmý výčet činností.

• Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, jsou nepochybně celé nákladem na správu domu podle odstavce č.1. a nepatří pod odstavec č.2.
• Z příspěvků na odměňování členů orgánů právnické osoby by do nákladů podle odstavce č.2 mohla spadat pouze menší část (za činnosti výboru, které nemají žádnou spojitost se správou domu a pozemku).

I přes uvedené chyby zákonodárce můžeme dojít výkladem k tomu, co zákonodárce mínil pod „náklady vlastní správní činnosti“. Jde o ty náklady, které by SVJ mělo vždy, i kdyby neprovádělo správu cizího majetku, ani neposkytovalo služby spojené s užíváním bytů. Kdyby pouze existovalo jako právnická osoba. Zkuste si to představit … Pod takto definované náklady na vlastní správní činnost nepochybně patří:

• náklady na vedení účetnictví,
• na zřízení a vedení bankovního účtu,
• náklady na komunikaci s rejstříkovým soudem (podávání žádostí o zápis, vkládání listin do sbírky listin RS),
• náklady na komunikaci s Finančním úřadem (náklady na zpracování daňových tvrzení),
• náklady na právní služby, které se týkají právnické osoby samotné,
• náklady na sjednání úvěru a splácení úvěru, který si SVJ sjednalo u banky (!!!),
• poměrná část nákladů na odměňování členů statutárního orgánu (pouze za činnosti, které se netýkají správy cizího majetku).

lake