Kajmane,

citujete z pouhého nařízení vlády. Toto nařízení vlády je vydáno na základě § 1 222 NOZ.

V možnosti podzákonného předpisu není stanovit donucujícím způsobem, které části nemovité věci jsou společnými částmi.

Jedná se o tzv. vyvratitelnou právní domněnku (má se za to).

Protože ve smlouvách máte, že domácí telefon není společnou částí domu, tak předpokládám, že je to i uvedeno v Prohlášení vlastníka.

Pokud je v Prohlášení vlastníka, že skutečně domácí telefon není společnou částí domu, tak s tím nic nenadělá zákon a určitě s tím nic nenadělá pouhé nařízení vlády. Přednost má vždy Prohlášení vlastníka.

Terminologické poznámky:

• osobní vlastnictví neexistuje
• opravu byste velmi pravděpodobně nehradili z fondu SVJ ale z dlouhodobé zálohy

Hezký den!

Pavel