Pane PN777, plánujete zneužívat stanovy k cílům, ke kterým nejsou vůbec určeny. Opravdu se mi zdá, že nerozumíte funkci statutárního orgánu SVJ a pravomocem, které členové výboru mají. Také nerozumíte k čemu slouží shromáždění, které je nejvyšším orgánem právnické osoby SVJ.

Stanovy právnické osoby mají obsahovat ty záležitosti právnické osoby, které požaduje zákon (například definici statutárního orgánu a počtu jeho členů), a dále záležitosti vnitřních poměrů právnické osoby, práva a povinnosti členů společenství a další zásadní a neměnné věci.

Stanovy však nejsou určeny k tomu, aby se jimi nahrazovalo běžné rozhodování o správě domu a pozemku – např. o tom, že bude uzavřena smlouva (DPP či DPČ) o vytírání schodiště a zametání chodeb, či o výkonu technického dozoru při stavbě.

Konkrétně:
O věcech SVJ rozhoduje statutární orgán, kromě záležitostí výslovně v zákoně určených, a kromě těch záležitostí, které si pro sebe vyhradilo k rozhodnutí shromáždění (viz ZoVB a stanovy). Je tedy nesmyslem, aby každá konkrétní drobnost související s činností SVJ se objevila ve stanovách. Smlouvy sjednávají za právnickou osobu členové jejího statutárního orgánu, způsobem uvedeným v rejstříku. Pokud snad sjednání každé smlouvy DPP či DPČ má podle vašich stanov schvalovat shromáždění, tedy tuto věc prostě napřed předložíte shromáždění k rozhodnutí. Stanovy nechte stanovami.

lake