Existuje zásadní rozdíl mezi právem nájemním a právem vlastnickým. Ať už do Stanov uvedete cokoli, soud se stejně bude opírat o existující zákonnou úpravu.

Nebo-li pokusíte-li se o vymáhání 0,25% denně (tedy sankci na úrovni cca 90% ročně) u vlastníka, pak narazíte a můžete si zkomplikovat a oddálit vlastní plnění. Doporučuji řídit se tedy přesně zákonem (tedy rozumnější sankcí :-).

Navíc je třeba zdůraznit, že budete úspěšní ve vymáhání pohledávek spíše přátelskou a pravidelnou mravenčí prací, než stanovováním vysokých sankcí.

V našem SVJ zasíláme první přátelský dopis – uhraďte dluh do xx.xx.xxxx. Uhradíte-li nebude vymáháno příslušenství. Druhou upomínku: Uhraďte dlužnou částku xxxxx Kč a 1/2 sankce do xx.xx.xxxx. Neuhradíte-li bude podána žaloba.

Následuje žaloba, tam trváme na 100% dluhu, 100% příslušenství, 100% nákladů soudního řízení.

Funguje to, máme dobré vztahy a navíc velmi nízkou míru dlužníků.

Jan Sedláček předseda SVJ Jemnická 887 j.sedlacek@jsweb­.cz