11.12.2007 jsem si zde přečetl odpověď na dotaz ohledně pronájmu prádelny. Protože odpověď mohla být zavádějící, přikládám názor daňového odborníka na tuto problematiku. Snad se bude mnohým hodit. (Zdroj: Verlag Dashöfer)

Zdaňování příjmů SVJ 28.11.2007, Ing. Tomáš Dostálek, daňový poradce ev. č. 4063

Dotaz: SVJ uzavřelo smlouvu o pronájmu společné části domu za 15.000,– Kč/rok. Správce domu tuto částku rozpočítal podle spoluvlastnických podílů (cca 800,– Kč/byt) a všem vlastníkům ji oznámil s tím, že si každý vlastník musí tento příjem ošetřit z hlediska daně z příjmu. Je to tak správně, nebo se má SVJ zaregistrovat k dani z příjmu a podat daňové přiznání?

Odpověď: Příjem z pronájmu společných prostor domu je příjmem jednotlivých vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek („SVJ") tento příjem zpravidla členům SVJ vyplácí, a to na základě jejich spoluvlastnických podílů. Shromáždění vlastníků jednotek však může rozhodnout, že tento příjem bude ponechán SVJ (např. jako záloha na činnosti spojené se správou SVJ) a nebude vlastníkům jednotek vyplácen. Z daňového hlediska však není podstatné, jakou z výše uvedených variant SVJ zvolí. V obou případech vlastníkům jednotek vzniká příjem z pronájmu (dle § 9 zákona o daních z příjmů). Samotné zdanění tohoto příjmu však závisí na ostatních příjmech konkrétního člena SVJ. Povinnost podat přiznání k dani z příjmů fyzických osob (a současně i povinnost zdanit příjem z pronájmu) totiž nevzniká, například pokud: • člen SVJ po celý rok pobíral pouze příjmy od zaměstnavatele, u kterého podepsal tzv. prohlášení kdani zpříjmů ze závislé činnosti, a jeho ostatní zdanitelné příjmy (včetně příjmu zpronájmu) nepřesáhly částku 6000 Kč, • celkové roční příjmy člena SVJ (kromě příjmů osvobozených a příjmů zdaňovaných srážkovou daní) nepřesáhly 15000 Kč. Odlišná situace nastává u osob, které musí z jakéhokoliv důvodu daňové přiznání podat (např. osoby samostatně výdělečně činné nebo osoby se dvěma souběžnými pracovními poměry). V takovém případě ke zdanění příjmu z pronájmu u vlastníků jednotek dochází. Lze tedy konstatovat, že postup uplatněný správcem Vašeho domu je správný. Příjem z pronájmu společných prostor domu je příjmem jednotlivých vlastníků jednotek, a proto SVJ nevzniká povinnost registrovat se k dani z příjmů právnických osob ani povinnost podat daňové přiznání.