Pane Václavíku, nikdo nemůže nutit spoluvlastníky budovy jinému uspořádání vlastnických vztahů ke stavbě/pozemku, ani k založení SVJ.
Jediným problémem je vaše sdružení. Podle § 3045 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že „[s]družení podle zákona č. 83/1990 Sb., o sdružování občanů, (…), se považují za spolky podle tohoto zákona“.
Z uvedeného plyne, že sdružení se ze zákona stalo spolkem dne 1.1.2014 a mělo splnit zákonem předepsané povinnosti, například:
- přijetí stanov spolku,
- jmenování, volba či jiné určení člena/členů statutárního orgánu spolku,
- zápis spolku do rejstříku spolků,
- vedení účetnictví a každoroční vkládání účetní závěrky do sbírky listin rejstříkového soudu,
- ohlášení „skutečného majitele“ spolku (což nejspíše bude každá fyzická osoba, která je členem statutárního orgánu).
Pokud se nechcete zabývat všemi těmito záležitostmi, ani rozdělit stavbu na jednotky, pak pokračujte – tak jako dosud – v režimu podílového spoluvlastnictví. Ke správě stavby/pozemku si můžete sjednat společenskou smlouvu a vytvořit společnost podle § 2716 až § 2740. (Společnost by nebyla právnickou osobou.) Určete si správce; na jeho jméno bude veden bankovní účet s vklady spoluvlastníků/společníků.
Doporučuji vybrat IHNED všechny finanční prostředky z účtu bývalého sdružení, dříve než ten účet banka zablokuje.
Justitianus
Poslední komentáře