Amap, mýlíte se ve výkladu vašich stanov. Ty se o smluvní pokutě nezmiňují. Nemůže jít o smluvní pokutu, jestliže k ní neexistuje písemná smlouva o pokutě (§ 544 odst. 2 ObčZ). Nemůže jít ani o penále, neboť toto slovo označuje pokutu stanovenou právním předpisem (§ 544 odst. 3 ObčZ). Stanovy SVJ ovšem právním předpisem nejsou.

Jestliže se pokusíte tuto nesmluvní pokutu vybírat, uspějete zřejmě pouze u vlastníků s mizivými právními znalostmi. Bez písemné smlouvy s vlastníkem jednotky je jakákoliv nesmluvní pokuta nevymahatelná. Pokud vám už někteří vlastníci nějaké částky zaplatili, mohou je požadovat zpět jako bezdůvodné obohacení SVJ. Navíc uvedení těchto osob záměrně v omyl by mohlo být posuzováno jako trestný čin.

Ohledně dotazu na „penále podle zákona“ musíte upřesnit jaké penále podle kterého zákona byste chtěl účtovat.

lake