V první řadě je třeba říci, že vznik nové jednotky nemá se SVJ naprosto nic společného. Ke vzniku nové jednotky je nutná smlouva o výstavbě, kterou uzavírají všichni vlastníci jednotek v domě a stavebník. Ustanovení ZoVB o způsobu hlasování na shromáždění je bezvýznamné, neboť žádné hlasování se v tomto případě nekoná. Je nutná dohoda všech.

SVJ není v případném sporu aktivně legitimováno (to znamená není oprávněno svým jménem podat žalobu ve věci, která se jej netýká). Soud tedy žalobu odmítne pro nedostatek aktivní legitimace žalobce, aniž by se vůbec zabýval jejím obsahem.

Jde o věc, která vyžaduje dohodu (všech) a té nebylo dosaženo. V tom případě rozhodne „na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud“. O hrazení nákladů sporu je příliš časné spekulovat. SVJ s tím nebude mít naprosto nic společného. Nebude ani žalobcem, ani stranou žalovanou.

lake