SVJ VZNIKÁ ze zákona v domě s alespoň 5 jednotkami. Nikde ale není řečeno, že není možné SVJ ZALOŽIT v domě se 3 jednotkami.

Je také možné příslušné smlouvy s dodavateli služeb uzavřít na konkrétního vlastníka, který pak bude „vlastníkem“ této či těchto služeb a bude je za stanovených podmínek distribuovat zbývajícím vlastníkům.

Daleko větší význam má vůle k dohodě mezi vlastníky než způsob zajišťování správy a služeb v domě.