Návrhy na změnu zákona

Dne 3. 4. 2020 podepsal prezident republiky Miloš Zeman novelu občanského zákoníku, zákona o obchodních korporacích a některých dalších souvisejících zákonů, která se týká zejména problematiky bytového spoluvlastnictví a družstev. Novelu v úzké spolupráci připravilo Ministerstvo pro místní rozvoj a Ministerstvo spravedlnosti, zapojila se také řada odborníků z praxe. Zákon přináší mnohá zjednodušení a konkretizaci některých pravidel a účinný bude od 1. července 2020.

Změna prohlášení bude napříště výrazně jednoduší, protože současný požadavek souhlasu většiny hlasů vlastníků jednotek a povinnost dalšího projednání změny prohlášení na shromáždění se jeví jako složitý postup, který není nezbytný. Pro změnu prohlášení se podle novely vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a písemný souhlas každého vlastníka jednotky, kterého se změna prohlášení dotkne. V některých případech, například v případě změny společných částí, při které se nemění velikost podílu jednotlivých vlastníků jednotek na společných částech (nejde-li o společné části ve výlučném užívání vlastníka jednotky), postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2020-163

Zákaz jednostranného ukončení nájmu se má vztahovat jen na neplacení nájemného, ale nikoliv na neplacení energií a dalších služeb. „Nelze jednostranně převádět riziko platební neschopnosti z jedné skupiny na druhou, z nájemců na pronajímatele,“

Zdroj: https://www.idnes.cz/…5_domaci_kop

• § 18
• Práva a povinnosti podle § 19 až 22 vznikají jen v době trvání mimořádného opatření při epidemii, není-li dále stanoveno jinak.
• § 19
• Zvláštní opatření ve vztahu k rozhodování orgánů právnických osob
  1. (1) Orgán právnické osoby může rozhodovat mimo zasedání v písemné formě nebo s využitím technických prostředků i tehdy, nepřipouští-li to zakladatelské právní jednání. Další podmínky rozhodování mimo zasedání orgánu v písemné formě nebo rozhodování

Ve ST 807:

https://www.psp.cz/…xt/tiskt.sqw?…

je mj.

a)§19 upravující per rollam

b)§20 prodlužující volební období členů orgánů

c)§21 prodlužující období pro schválení účetní závěrky obchodní korporace

Hezký den!

„Nájemníkům je třeba v nouzovém stavu rozhodně pomoci,“ říká ministryně Dostálová „Nájemníkům je třeba v nouzovém stavu rozhodně pomoci,“ říká ministryně Dostálová

1. 4. 2020 Pro nájemce bytů a příjemce úvěrů poskytnutých Státním fondem rozvoje bydlení, kteří si ocitli vlivem koronavirové pandemie v existenčních problémech, připravuje stát řadu záchranných opatření, jako například omezení možnosti výpovědi či odklady některých splátek. Ministryně Klára Dostálová je dnes představila na jednání vlády.

„Uvědomujeme si, že na mnohé nájemníky dnes dopadá situace velmi citelně a ohrožuje je to v jistotě bydlení. Proto se snažíme přijmout taková opatření, která je posílí. Náš návrh předpokládá například omezení možnosti výpovědi nájmů, pokud lidé nebudou moci nájem uhradit, odložení splatnosti úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a i některých dalších poplatků, které souvisí s bydlením,“ uvedla ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová.

Řada členů SVJ jsou OSVČ. A tak jsem připravil malý přehled, jaké vybrané předpisy vznikly v reakci na koronavir. Některé záležitosti jsou výkladově nejasné a hlavně se očekávají další změny, např. posun Přehledu pro sociální, úprava kompenzačního bonusu, podmínky pro ANTIVIRUS a jeho rozšíření o Projekt C atd.. Kompenzační bonus má být projednán příští týden v Parlamentu.

1)Rozhodnutí o prominutí příslušenství daně a správního poplatku z důvodů mimořádné události (velmi nepřesně posunutí termínu pro podání daňového přiznání), Finanční zpravodaj č. 4/2020

Pomalu se ztrácím v záplavě různých pokynů. Když vláda předala chrlení pokynů do rukou Mgr. et Mgr. MHA AV, tak ten se hned činí:

https://koronavirus.mzcr.cz/…-%C4%8CR.pdf

Je tu někdo, kdo se tímto mimořádným opatřením platným od 24.3. 6,00 hod. neřídí?

V dnešní době si člověk se sbírkou zákonů nevystačí.

Hezký den!

Již jsem zde zmínil, že publikovaná usnesení vlády jsou chaotická a podle některých názorů i protiústavní.

Vláda se rozhodla ustoupit od svých obecných usnesení a nyní restrikce vydává Mgr. et Mgr., MHA AV.

To bude mít dopad na vymahatelnost náhrad škod:

https://www.ceska-justice.cz/…i-uz-nevydav a-vlada-ministr-zdravotnictvi/

Hezký den!

V návrhu novely z.č.89/2012 Sb.,je uvedeno,co provádí a hradí vlastník jednotky,který má některé společné části domu ve výlučném užívání.

Práva a povinnosti vlastníka jednotky

§ 1175

(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.

(2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; jde-li však o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy.