Způsob rozúčtování
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na tradiční roční Vyúčtování našeho SVJ.
Mám na vyúčtování různé položky se třemi typy rozúčtování a nikde jsem nenašel, zda je tento způsob správný (ani ve stanovách).
Na Osoby: Elektřina společných prostor, Odpad
Na Podlahovou plochu: Pojištění domu
Rovný díl podle počtu bytů: Režie domu, Správa domu, Úklid domu
Na Měřidlo: Vodné-stočné (to je samozřejmě správně)
Prosím o radu
Děkuji
René Novák
Pane ReneNovak, nemáte to správně.
Nesprávně je „správa domu“. Náklad na správu domu se vždy rozúčtuje podle spoluvlastnických podílů. K jinému způsobu rozúčtování nákladů na správu by byla nutná změna prohlášení, nebo písemná dohoda všech.
Úklid je služba spojená s užíváním bytů podle zákona č. 67/2013 Sb. Pokud jste neurčili něco jiného, pak se má rozúčtovat podle § 5 zákona, to jest podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování. To znamená stejně jako rozúčtujete elektřinu ve společných prostorách.
Justitianus
příspěvky jsou dva – každý je určen k jinému účelu a výše každého z nich se vypočítává jiným způsobem. U prvního typu, platby na správu domu a pozemku (typicky opravy společných částí), by měla být jeho výše závislá na podílu jednotky na společných částech.
U druhého typu – odměna správce, orgánů, účetnictví a podobně – je výše pro každou jednotku stejná. Co konkrétně patří do které skupiny příspěvků, určují § 7 a 8 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
zdroj: https://www.epravo.cz/…-105248.html
ps: první typ: příspěvky na správu domu a pozemku do tzv. fondu oprav, se zpravidla ani nevyúčtovávají
Pane „člen v SVJ (bez ověření)“, napsal jste protizákonný nesmysl.
| § 1180 (1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak (…). |
Z uvedeného plyne, že nemáte pravdu. Jiný způsob přispívání na správu domu by musel byt uveden v prohlášení.
Vy do toho ovšem pletete správu právnické osoby SVJ. To není správa domu! Pletete si pojmy. Co patří pod správu domu a pozemku – to najdete v zákonné definici v § 1189. Určitě to nenajdete ve vadném (a pouze dispozitivním) nařízení vlády. Pitomosti tam uvedené nejsou závazné pro nikoho.
Justitianus
Jak se pozná, že vládou vydaná nařízení jsou vadná a hlavně, že jsou nezávazná? V nařízení to není napsáno, a ani ve Sbírce není k nalezení seznam „pitomých nezávazných“ nařízení. Hm.
A co o tom Wikipedie: z popisu u hesla „Nařízení vlády“ plyne, že „Nařízení vlády“ je závazné a to až do doby, kdy je zrušeno zákonem. Dí se tam, že jde o předpis vydaný na základě konkrétního zákonného zmocnění a určený k upřesnění obsahu právní normy obsažené v zákoně.
Dokud česká soudco-kracie nevyplivne judikát, kde se nějaký dementi ze SVJ úspěšně u soudu dovolají nezávaznosti „Nařízení vlády“-366/2013 jen proto, že jde o „nařízení“, nezbývá jim (statutárním přiblbům) než se jím řídit.
PS: trollové si samozřejmě Just, budou psát co je baví nebo za co je platí.
Zřejmě tak že si každý přečte to, co je v úvodu n.v. č.366/2013 Sb.,napsáno a tam uvidí:
366/2013 Sb.,
NAŘÍZENÍ VLÁDY
ze dne 30. října 2013
o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím
Vláda nařizuje k provedení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník:
nechme tazatele, ať prozradí, jaký příspěvek měl na mysli, já myslím že ten na odměny výboru, účetnictví atp. a nikoliv ten, co se lidově zove FO – fond oprav.
Probůh, když kdokoliv napíše „správa domu“, tak jde o peníze na správu domu a pozemku podle § 1189 zákona č. 89/2012 Sb.. Nehodlám diskutovat o růžovém slonovi pokaždé, když se někdo zeptá na černou kočku.
Justitianus
ok, já citoval z https://www.epravo.cz/…-105248.html
navíc, jak často je příspěvek do FO = vaše správa domu, uveden ve vyúčtování? A když už, tak jako „pevná platba“
Náklady na správu domu a pozemku vs. náklady vlastní správní činnosti
ještě jeden článek na to samé téma http://www.sprava-bytovych-domu.cz/…vu-domu.aspx
tedy, nechal bych tazatele, ať upřesní, co tou položkou ve skutečnosti myslí..
Máte to správně, některé položky jsou podle zákona a některé na dohodě. Třeba elektřina spol. prostor lze vyjednat na byt (když s tím bude většina souhlasit) a nemusí se pak sledovat osoby v domě. Pokud chcete vědět, na základě čeho, tak se ptejte osoby odpovědné za správu domu.
U nás v SVJ mají Pojištění domu jako “Rovný díl podle počtu bytů” – což je nelogické a nemám páky, jak to zvrátit. Navíc tyto položky ani mnohé jiné nám ani nejsou vyúčtovány (jdou rovnou do nákladů).
Poslední komentáře