změna spoluvlastníků podílů na vlastníky bytových jednotek
Dobrý den. Potřebovala bych se ujistit. Máme bytový dům, kde jsme spoluvlastníky podílů. Chtěli bychom podíly převést na bytové jednotky. V obytném domě bude 5 bytových jednotek. A aktuálně je tam 7 vlastníků. Musíme ze zákona založit SVJ, a vést podvojné účetnictví? Děkuji Veronika V.
Samotné založení SVJ nemá právní účinky navenek. Žádné účetnictví se samozřejmě nevede. Vznik právnické osoby je něco zcela jiného – ten by nastal teprve zápisem do rejstříku SVJ a přidělením identifikačního čísla.
Po rozdělení vaší budovy na dům s jednotkami nemusí vzniknout SVJ. Katastrální úřad jen založí prohlášení do sbírky listin a zapíše pět vlastníků pěti jednotek. Problém však může nastat později:
- jestliže stávající jednotka má být převedena dalšímu vlastníkovi (tedy osobě mimo skupinu dosavadních pěti vlastníků jednotek);
- jestliže se má v domě zřídit nová jednotka výstavbou do vlastnictví dalšího (šestého) vlastníka;
- jestliže se má v domě zřídit nová jednotka změnou prohlášení do vlastnictví dalšího (šestého) vlastníka;
- jestliže má nová jednotka vzniknout rozdělením jednotky a vlastníkem jedné z nových jednotek se má stát další osoba (šestý vlastník).
V těchto případech byste se neobešli bez přechozího založení a vzniku SVJ.
Justitianus
Poslední komentáře