Samotné založení SVJ nemá právní účinky navenek. Žádné účetnictví se samozřejmě nevede. Vznik právnické osoby je něco zcela jiného – ten by nastal teprve zápisem do rejstříku SVJ a přidělením identifikační­ho čísla.

Po rozdělení vaší budovy na dům s jednotkami nemusí vzniknout SVJ. Katastrální úřad jen založí prohlášení do sbírky listin a zapíše pět vlastníků pěti jednotek. Problém však může nastat později:

• jestliže stávající jednotka má být převedena dalšímu vlastníkovi (tedy osobě mimo skupinu dosavadních pěti vlastníků jednotek);
• jestliže se má v domě zřídit nová jednotka výstavbou do vlastnictví dalšího (šestého) vlastníka;
• jestliže se má v domě zřídit nová jednotka změnou prohlášení do vlastnictví dalšího (šestého) vlastníka;
• jestliže má nová jednotka vzniknout rozdělením jednotky a vlastníkem jedné z nových jednotek se má stát další osoba (šestý vlastník).

V těchto případech byste se neobešli bez přechozího založení a vzniku SVJ.

Justitianus