Zatékání do sklepa
Před sedmi lety jsem zakoupil byt v SVJ. U domu byl rozkopaný dešťový chodník a beton kolem lapače nečistot kam teče voda ze střechy. Opravu někdo začal a nedokončil před deseti lety. Při dešti mi zatéká do sklepa a SVJ to odmítlo opravit s tím, že zatékání je způsobeno zbouráním nenosných příček ve sklepě, které odstranil předchozí vlastník bytu před dvaceti léty. Po celou dobu voda do sklepa nezatékala, až nyní. Jak mám prosím postupovat.
Po marné výzvě SVJ zavolej čističe odpadu (hledej na Youtube) s kamerou a ten ti natočí stav potrubí zevnitř, má 20–30 metrů a 2 kamery.
Když budeš mít pravdu a potrubí bude prasklé, tak vše bude hradit SVJ tedy i ty.
jeste doplnuji ze chybi foto vlhkeho sklepa, samozrejme jednej s ohledem na situaci, pokud je tam jen vlhka stena nebo kaluz vody a hlavne kde.
To je na posouzeni.
- „Při dešti mi zatéká do sklepa …“
Ne, nezatéká do sklepa Vám. Zatéká do společného sklepa.
- „SVJ to odmítlo opravit s tím, že zatékání je způsobeno …“
Je bezvýznamné čím je zatékání způsobeno. Rozhodující je zda jde o závadu, která může mít za následek újmu na životě, zdraví nebo na vlastnictví. Například: Stavební závadou by bylo, kdyby voda poškozovala základy budovy. Hygienickou závadou by bylo, kdyby voda způsobovala vznik plísní ve sklepě. Porušením Vašich spoluvlastnických práv by bylo, kdyby společná část kterou užíváte výlučně se stala kvůli zatékající vodě nezpůsobilou k užívání.
Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění. Nepíšete zda shromáždění už o záležitosti rozhodlo. Pokud ne, pak předložte shromáždění Váš návrh na opatření a napište sem jak jste dopadl.
Justitianus
Sklep je v mém vlastnictví, společná je obvodová zeď přes kterou vniká dešťová voda. SVJ na schůzi rozhodlo, že žádná oprava nebude provedena ani hrazena, vzhledem k tomu ,že zatékání vody způsobil předcházející vlastník bytu. O jakémkoliv řešení odmítají jednat. Dle vyjádření technika ze stavební firmy není zatékání způsobeno zbouráním nenosné příčky a ani zásahem do obvodové zdi.
- „Sklep je v mém vlastnictví …“
O.K., takže tvrdíte, že v prohlášení je ta místnost uvedena jako místnost Vašeho bytu. Voda se do bytu dostává přes společnou část (obvodová zeď), takže osobou odpovědnou je SVJ.
- Otázkou je, zda jde o stavební závadu z hlediska veřejného práva, která vyžaduje provést opravu nebo jiné opatření. To by posoudil soudní znalec – stavař.
- Jinou otázkou je, zda voda ve sklepní místnosti bytu je hygienickou závadou, která omezuje nebo znemožňuje užívat místnost k účelu, ke kterému je určena „kolaudačním“ rozhodnutím stavebního úřadu. To by posoudil stavební úřad na základě vyjádření KHS (krajská hygienická stanice).
Pokud je splněna alespoň jedna z těchto podmínek, pak je možné požadovat, aby stavební úřad nařídil „z moci úřední“ vlastníkovi stavby provést opatření k odstranění závadného stavu. Nesplní-li vlastník co mu ukládá rozhodnutí stavebního úřadu, může SÚ udělovat pokuty, a to i opakovaně.
Máte samozřejmě možnost domáhat se Vašich práv vůči SVJ soukromoprávní cestou. SVJ bude ve sporu pasivně legitimováno, protože voda vniká do Vaší místnosti přes společné části domu.
Justitianus
Poslední komentáře