• „Sklep je v mém vlastnictví …“

O.K., takže tvrdíte, že v prohlášení je ta místnost uvedena jako místnost Vašeho bytu. Voda se do bytu dostává přes společnou část (obvodová zeď), takže osobou odpovědnou je SVJ.

• Otázkou je, zda jde o stavební závadu z hlediska veřejného práva, která vyžaduje provést opravu nebo jiné opatření. To by posoudil soudní znalec – stavař.
• Jinou otázkou je, zda voda ve sklepní místnosti bytu je hygienickou závadou, která omezuje nebo znemožňuje užívat místnost k účelu, ke kterému je určena „kolaudačním“ rozhodnutím stavebního úřadu. To by posoudil stavební úřad na základě vyjádření KHS (krajská hygienická stanice).

Pokud je splněna alespoň jedna z těchto podmínek, pak je možné požadovat, aby stavební úřad nařídil „z moci úřední“ vlastníkovi stavby provést opatření k odstranění závadného stavu. Nesplní-li vlastník co mu ukládá rozhodnutí stavebního úřadu, může SÚ udělovat pokuty, a to i opakovaně.

Máte samozřejmě možnost domáhat se Vašich práv vůči SVJ soukromoprávní cestou. SVJ bude ve sporu pasivně legitimováno, protože voda vniká do Vaší místnosti přes společné části domu.

Justitianus