Zaparkovaný přívěs s občerstvením ve společném dvoře
Zdravím všechny, předem se omlouvám za možné nepřesnosti v názvosloví,ale teprve se v problematice SVJ rozkoukávám. Takže náš problém – jsme malý bytový dům o 6bytech, dosud tu vše fungovalo bez problémů,po dohodě, nemuseli jsme řešit žádné striktní fungování dle domovního řádu, pokud se vyskytl konflikt,tak jsme to vyřešili jako normální lidé,kteří chtějí vedle sebe žít. Jenže teď se jeden z bytů pronajímá a nájemník si na společném,uzavřeném dvoře zaparkoval stánek (přívěs) s občerstvením. Nikdo z nás dalších vlastníků to tu nechce, parkujeme zde osobní auta,tak jak jsme se dohodli, přívěs jednak zabírá větší místo než na jedno auta a hlavně jsme si to tady vždy udržovali hezké, upravené a tohle je po domácku vyrobený „samojezd“, nedodělaný – zkrátka prostě hnusný, jeden ze sousedů na to kouká přímo z obýváku a jako poslední věc,že z toho trčí tyče, dráty a je to nebezpečné pro děti,které si na dvoře hrají. Majitelka bytu to řešit odmítá, nájemník je arogantní a doslova se nám vysmál a poslal nás do oněch míst,že přece nebude nikde platit za parkování,když si tady může postavit co chce. Má to určené k podnikání, tady z toho občas čepuje pivo pro své kamarády nebo pro sebe, ale určitě mu za to neplatí,takže tím,že tady provozuje podnikání se bránit nemůžeme. Takže – máme nějakou možnost,jak se toho zbavit? Co jsem tak vyčetla,tak doplňuji náležitosti,které by mohly být pro odpvověď důležité:
- dvůr je sice zpevněný zámkovou dlažbou,ale v katastru je vedený jako zahrada
- v kupních smlouvách na byty máme vždy uvedeno,že nám náleží podíl na společných pozemcích č. x a č. y (ještě máme další pozemek rozdělený na zahrádky),takže to tu prostě funguje že ke každému bytu je jedno parkovací místo
- někde jsem četla že na pronájem společných prostor musí mít nájemnící smlouvu extra s dalšími vlastníky, jinak že je nemůžou užívat, jestli je to pravda, týká se to i toho „parkovacího místa“?
Máme s danými nájemníky i další problémy,např. z osobního auta jim již více než rok teče olej,takže všude kde parkují jsou loužičky (neřešitelné, protože parkují před vraty na prostranství,které je obecní,takže to tam sice je hnusné u našeho domu,ale není to společný pozemek), neudržují ten kus zahrádky,který mají určený, je tam všude bordel atd. Ale to je to poslední, hlavně bychom se rádi zbavili toho hnusného přívěsu. Moc děkuji za odpovědi a ještě jednou se omlouvám,jestli tam mám nějaké bláboly ;)
Parcela je ve spoluvlastnictví více osob. Kupní smlouvy nejsou pro věc důležité. Důležitý je obsah prohlášení vlastníka budovy. Doplňte laskavě, zda pozemek je v prohlášení uvedený, nebo není. Pokud je tam uveden, zda je označen jako „věcně příslušný k domu“, či „příslušenství domu“.
Je nutné svolat shromáždění spoluvlastníků a hlasovat o využití společného pozemku podle § 1128 NOZ. Nezapomeňte na pozvánky, prezenční listinu, zápis z jednání a jeho doručení či zveřejnění. Pokud je pozemek věcným příslušenstvím domu, bude se toto dít na shromáždění vlastníků jednotek v souladu se stanovami SVJ.
Pokud byste rozhodovali pouze o tom, že vlastníci nesmějí na společném pozemku parkovat přívěsy, autobusy či nákladní automobily, jednalo by se o běžné nakládání se společnou věcí. O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů (§ 1128 NOZ).
Pokud byste rozhodovali o zatížení společné věci (kam patří i právo nájmu části společného pozemku osobě odlišné od spoluvlastníka), je k tomu třeba souhlasu všech spoluvlastníků (§ 1132 NOZ).
Takto přijaté rozhodnutí spoluvlastníků pozemku bude nadále závazné pro každého z vás. Nebude však závazné pro jakéhosi nájemce. Ten není členem společenství, není ani spoluvlastníkem pozemku, proto se jej rozhodování shromáždění nijak netýká.
Ta osoba ovšem nikdy nezískala právo parkovat svůj přívěs na cizím pozemku. Automobily si tam od počátku umisťuje bez právního důvodu. Že je údajně nájemcem jednoho z bytů je bezvýznamné. Byt je ve výlučném vlastnictví jednoho z vlastníků jednotek. Ten má právo pronajímat svůj byt komukoliv, nemá však právo pronajímat pozemek, jehož je pouze podílovým spoluvlastníkem.
lake
„Kupní smlouvy nejsou pro věc důležité. Důležitý je obsah prohlášení vlastníka budovy.“
Na jiném místě jste psal, že pro určení vlastnictví kupní smlouvy důležité jsou.
Jak to tedy je?
1.) Partnerem pro jednání SVJ je pouze vlastník bytové jednotky. 2.) Povinností vlastníka je dbát na to, aby jeho nájemník dodržoval pravidla, která jsou platná v daném SVJ a je povinna s těmito předpisy prokazatelně seznámit svého vlastníka.
Doporučil bych následující: 1.) Na nejbližší jednání Výboru SVJ či na nějaké oficiální sezení předsedy SVJ (nenapsal jste, jaký máte statutární orgán), bych pozval majitelku dotyčného bytu. Pokud bude chtít si vzít i nájemníka, nechť si jej též přizve. 2.) Pokud funguje pouze předseda, požádal bych nějakého dalšího vlastníka, aby přišel jako svědek. 3.) Na tomto zasedání bych majitelku vyzval k tomu, aby dané „zařízení“ odstranila ze společného pozemku s určením data, do kdy budou tak učiněno. Zároveň bych upozornil, že pokud toto „zařízení“ nebude do tohoto data odstraněno ze společného pozemku, bude považováno za šrot či vrak a náklady na jeho odstranění půjdou k tíži majitelky bytu.
Pokud uplyne marná lhůta naložil bych s daným „zařízením“ dle možností. Pokud to má RZ vozidla, nechal bych jej odtáhnout na odstavnou plochu, které je v každém městě, případně bych to nahlásil jako vrak na Městskou policii a požádal o vyvěšení na úřední desce. Pokud to nemá RZ nechal bych to odtáhnout a zlikvidovat ve sběrném dvoře.
Poslední komentáře